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租房新体验

2017-10-27 9:34:18 来源:山东商报

     “让人体面地在城市落脚”,这是专家对国家连出政策、力推“购租并举”的解读。
       租房,是落实“住有所居”的重要一环。
       近三个月以来,全国各地密集出台租赁住房改革新政,增加房源供应、提升租房者社会权益,成了政策亮点。
       房东撵人、中介骗人、中途加价、落户难、上学难……
       这种情况,不久的将来会逐步改变与完善。
       随着各地密集释放政策善意,住有宜居,租房新体验正信步走来。 记者 李玉伦

 

       租谁的?“机构房东”来了

  “好的房源太少了,稍微像样一点的房子租金都很贵,真应了物以稀为贵那句话,而且稍一犹豫就被别人租了。”
  近日,一名租户接受媒体采访时,这样吐槽一房难求的状况。
  今年7月,住建部会同发改委等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求加快发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。
  《通知》涉及的诸多细则中,“增加租房供应”是明确要求。
  在近期各地密集出台的租房新政中,不少都提到多渠道增加租赁住房供应。
  北京青年报报道,7月17日,广州方案提出,拟成立广州住房租赁发展投资有限公司。8月4日,成都也提出,到2017年年底,将组建或改建3至4家国有住房租赁公司。沈阳市日前也明确提出今年组建两家国有住房租赁平台公司,预计到2020年,国有住房租赁平台公司持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。
  盘活存量,充分利用“闲置”资源,也列入新政之中。
  深圳10月19日亦出台加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,明确提出允许已建成并空置的商业建筑,以宗地为单位按规定改建为租赁住房。
  北京近期发布的新政也提出,鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营,满足多层次住房租赁需求。
  除了国企“组团”杀入租房市场,不少开发商也在加入。新华社今年8月报道,在国内一线城市和一些二线城市,除了万科、万达等大型房企旗下新设长租公寓项目,链家、我爱我家等房产经纪公司投资的自如公寓、相寓等,也出现大量的机构作房东的独立品牌公寓商,如蛋壳公寓、YOU+公寓、魔方公寓、函数公寓等。
  

        啥福利?“新市民”体面落脚

  “租着住不踏实、总是像过客的感觉”,是很多网民点出的租房痛点。
  从各地新政来看,提高租房者可享受的社会权益,成了普遍亮点。
  在7月大中城市加快发展住房租赁市场的通知下达后,作为试点城市的广州第一个出台新政“租赁16条”,明确表示要通过保障租赁双方教育、公积金等权益,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,立即引发舆论强烈关注。
  之后多地陆续出台涉及“租购同权”内容的新政。
  8月3日,成都发布方案提到,符合申领居住证条件的居民凭房屋租赁合同备案凭证可申请办理居住证,居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生基本公共服务等内容。
  8月17日,北京提出,北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的,可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。8月18日,《南京市住房租赁试点工作方案》发布,提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权利清单,逐步实现购租同权。
  

        权咋护?不准无故叫你“搬家”

  法制晚报今年8月曾报道,记者加入了一个“北京租房维权群”,群里有100多人,都是租房遇到问题的人。“房东要求特别多,经常来‘视察’,屋里任何家具电器损坏都要赔钱,价格高得离谱。”“住到一半,中介就强行涨房租,不然就领新租户来看房。”……这种租房奇葩事,不少人都曾遇到。
  而在近期陆续出台的各地新政中,不少都写入了全面维护租房者权益的内容。
  其中,南京明确了要加强住房租赁市场监管,出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同,合同范本由市房产局、工商局研究制定。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。
  8月9日,杭州也宣布将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上,充分利用大数据、线上交易、评价系统和网上支付、信用体系等技术,创新打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。该平台的评价体系和信用体系,有利于促进租赁市场的规范和和谐。
  除了官方动作,市场“信用租房”也在尝试消除长期困扰租房市场发展的痛点。
  日前中国新闻周刊报道,近期北京、上海、深圳等8个城市的超过100万套公寓正式上线支付宝,率先试水“信用租房”模式。支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场,搭建“住房租赁金融服务体系”。
  从报道看,所谓“信用租房”,亮点在于每一套房源、每一个租客房东,每一个中介人员,都将对应一套信用评价体系。信用好的租客,能更容易租到好房子。信用好的房东,更容易提高租房成功率,也有助于租一个好价钱。信用好的从业人员,也会比其他人有更好的业绩。而信用不好,则会处处受限。
  

        价谁管?多地介入租金指导

  租房需求群体的增加,伴随着房租的水涨船高。
  国家卫计委此前发布的中国流动人口发展报告数据显示,2012年到2017年间,高校应届毕业生以逐年递增20多万人的速度增长,创造了巨大的租房需求。同时,随着政府对住房的限购力度不断加码,租房已成为京沪等城市居民的必要选择。
  在多地租房新政中,均提到将加强租金价格指导。 比如,深圳明确,市房地产主管部门要在市房屋租赁办现有信息系统的基础上,搭建全市统一的住房租售交易服务平台,及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息,要加强住房租赁价格指导,完善现有住房租赁指导价格制度,引导市场合理定价。南京、杭州等多个城市的新政也都提及了建立租赁市场的监管服务平台。
  部分城市,则明确将直接给出租房“官方参考价”。
  北京晨报日前报道,北京市租房新政即将在本月底实施。这份由市住建委等八个部门联合下发的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中,不仅提及了集体户口租公租房可落户,未来租房还将有官方参考价。
  此前,7月24日,沈阳发布住房租赁试点工作方案明确,强化监督管理,对哄抬价格、发布虚假信息等扰乱市场秩序的中介机构,限制其合同网签资格,还将公布城区住房租金参考价。