首 页 A 重点报道 B 周刊集群 C 本地新闻 品牌活动 电子版
热门搜索关键字: 读我网 鲁商集团 鲁网
读我网 > 新闻 > 时事言说 > 正文

用判赔差价遏制“卖房毁约”潮

2017-11-10 9:53:55 来源:山东商报
        近日,北京市通州区法院就对一起卖房拒绝履行合同案件做出了判决,判决卖房人赔付290万元的高额房屋差价和10余万元其他费用。因涉案房屋价值上涨至翻倍,卖房人称房屋系夫妻共有财产,出售房屋时没有得到其配偶的支持,故拒绝履行约定。(11月9日《法制晚报》)

  在房价飙升的情况下,如果违约金的标准远远低于房价的升值空间,那么卖家就很有可能从“理性”经济人角度出发,选择宁可支付违约金也要毁约,不再履行卖房合同。因为房子另售给别人,获得的利益会更多。如果法院简单按照《合同法》,判处毁约的卖房房主向买主支付违约金,当违约金低于房屋升值价值时,这样的判决在客观上必定会纵容和助长“卖房毁约”行为。特别是在房价上行趋势下,有可能造成“卖房毁约”潮,会增加很多不必要的社会成本,甚至诱发社会不稳定的因素。

  契约自由是合同法的灵魂,是市场经济的主旋律。社会主义市场经济的本质是法治经济,实质上也就是契约经济。房主卖房毁约,甚至选择“一房两卖”、“一房多卖”,很明显这违背了规则意识,背离了契约精神,必然会伤害整个房地产市场秩序。所以,保障房地产市场秩序稳定,弘扬契约精神,维护社会诚信体系的基石,就必须切实遏制“卖房毁约”、“买房毁约”行为。

  法院不是简单的判决毁约的卖房房主向买主支付违约金,而是判处毁约的卖房房主赔偿房屋差价。这样的司法判决判的好,直接让卖房房主失去了“卖房毁约”的获利空间,大大提高了“卖房毁约”的成本,没有办法利用法律、合同的空子通过毁约手段套利,显然有助于遏制“卖房毁约”的冲动,倒逼卖房房主只能选择继续履行房屋买卖合同,确保市场经济秩序的稳定和建设。 何勇