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仨同学济南买房记

2017-11-13 14:20:56 来源:山东商报

       “这是不要钱了吗?”大厅里人山人海,方胜看着手里的选房顺序号感叹。


  这是上周位于济南东北部一楼盘的开盘现场,500多套房子,参与摇号的购房者则达到了600余人。从8月底开始排号买房,到来到最终的选房现场,方胜度过了一段煎熬的日子。


  而在此之前,方胜的几个同班同学已经在济南买了房。其中较早的一个在2015年8月份买房,到现在方胜买房,时间跨度虽然仅有两年多,但是济南的楼市在此期间发生了巨大的变化。文/图记者王彦斌


 

上周,济南一楼盘开盘现场,正式选房前的几分钟,购房者们在做着最后的选择
 

  同班同学


 
  在济南度过四年的大学时光后,2014年的夏天,方胜从学校毕业。方胜的不少同学留在了济南工作,而他直到2016年才在济南找到了一份较为稳定的工作。方胜来济南工作不久,一次同学聚会上,同班同学张吉谈到自己一年前已经在济南买了房子时,方胜并没有想到自己也会在济南买房。


  2015年8月,张吉以每平米八千出头的价格从位于奥体中路和工业北路附近的一处楼盘买下了一套房子。两年过去,这里的房价每平米已经到了两万。“你这真是太明智了!”对于两年前张吉买房的选择,周围的人不得不给出这样的评价。


  在2011年,全国多城市出台限购政策,济南也不例外,从2012年起,济南楼市曾因此经历了两年的“寒冬”。从百城房价指数来看,自2011年开始,济南房价始终保持在8500元以下的水平,而在限购时期更是始终处于低迷状态。2014年7月份,济南取消限购。“那两年可不好混,特别是2014年上半年,简直就是难熬,很多同事都离职了,你想想吧,三四个月卖不出一套房子谁能受得了。”济南一家中介机构的经纪人曾如此表示。


  不同于一毕业就买房的张吉,方胜周边留在济南工作的同学更多的还是在工作两年之后,开始考虑买房,方胜的另一个同班同学梁方就是其中之一。



  限购



  “去年四五月份,周边的同事就劝我买房了。”梁方说,“那会,我刚从外地的项目上调回公司总部工作,也有和女朋友结婚的打算了。”2016年上半年,嗅觉敏锐的人已然察觉到房价上涨的苗头,劝说梁方买房的同事彼时在唐冶以每平米六千多元的价格买了一套房,一年之后,这里的房价翻了一番。


  梁方开始筹划买房则是在2016年的9月份,“那段时间,利用周末我就和女朋友一起去各个售楼处看房,当时看好了东部一处价格在每平米八千左右的楼盘,按照100平米计算,首付不过才16万。”梁方说,但是因为家里并不富裕,所以筹集到这笔钱也花了不少时间。而当梁方准备好首付后,济南限购了!


  2016年10月2日,济南出台《关于进一步加强房地产市场调控政策的通知》,其中规定购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,这样一来,梁方的首付不够了。原本是想给楼市“降温”的限购政策,也在一定程度上把相当一部分像梁方一样的刚需族挡在了门外。限购之后,济南房价依然在上涨。“那会真是眼睁睁看着涨啊,一时着急也没用。”梁方本想靠自己再挣点钱来凑够首付,那段时间看着房价上涨,心里十分焦躁。



  限购升级



  伴随着济南房价的一路飙升,济南的限购政策也在不断加码。2016年12月26日,济南市人民政府办公厅发布《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,其中规定非本市户籍家庭在购房时,需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。


  到了2017年4月20日,济南市再次出台《关于进一步完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中规定,济南市户籍家庭二套房和非本市户籍购房首付提至60%,不动产权证满2年后方可上市交易。为了应对如此之高的首付比例,梁方只能将户口通过公司迁至济南。“回家拿户口本,跑派出所,大约半个月的时间办好了。”


  这段时间,梁方周边又有不少同事买了房,他觉得不能再等下去了,“因为这份工作挺不错,以后肯定得在济南定居,所以必须得买房了。”跟同事借了一笔钱,凑够首付款之后,2017年5月初,梁方终于在位于济南东北部一楼盘以每平方米9800多元的价格买到了房子。“首付34万,每月还贷3800多元。”梁方说,“还是买晚了,早知这样,当初就应该早借钱把房买上的,挣钱的速度根本赶不上房价上涨的速度啊!”


 

楼盘开盘现场,恰是晚饭时间,角落里几个购房者吃着汉堡充饥
 
楼盘开盘前,购房者们在摇号公示板前查看自己的选房顺序号
 

  购房资格


  从2016年夏天到2017年夏天,济南的房价少说翻了一番。但是不少人觉得济南房价上涨的潜力依然很大,于是方胜周边也有不少人会询问他买房子的事情,但是连续两年的社保证明彻底将方胜挡在了门外,按照当时的政策方胜要有买房资格还得等到一年多之后。“反正也没有资格买,所以那会也就不大关注房价问题。”但是到了今年5月18日,限购政策又有了变化,济南市建委、公安、人社与房管四部门就落实“4.19限购令”有关问题联合发布通知:全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,只要连缴社保满半年就可享本地户口购房待遇。这样一来,方胜就具备了购房条件。“8月份的时候,和家里人打电话,就说到了买房的事情,当时觉得房价上涨是必然趋势,所以能早买就早买。”于是八月底,方胜开始准备买房。到了方胜要买房的时候,便切实体会到了梁方的焦躁。


  焦躁


  在同事的推荐下,方胜选择了和梁方相同的一个片区,梁方给方胜推荐了一个销售顾问。对于即将销售的楼盘,销售顾问给出的参考价格是每平方米一万三到一万五。而销售的两种户型分别是98平和116平,这样算下来,首付款需要40万到50万。

  事先需要交房查资料来排号。这几天销售顾问的微信里不断提醒交房查的最后期限,而房查需要带齐户口本、身份证、半年以上社保证明、学位证书、毕业证书以及学信网的账号和密码等材料。为此,方胜回了趟家筹措首付并拿户口本。

  返回济南的长途汽车上,看着窗外葱郁的树木忽闪而过,方胜清晰地意识到一套房子的首付足以花光家里所有的积蓄。也正因如此,方胜开始怀疑在济南买房的选择,他想如果回老家买一套房子,房价和首付也就是济南的一半。

  交房查资料、领选房卡、查看建筑工地……售楼处成了方胜常去的地方。“因为想多一些选择,还去另外几个楼盘看过房子,多是位于二环以外历城区的楼盘,价格相差不多,综合比较还是感觉这个楼盘有更多的优势,最终还是较为坚定地选择了这处楼盘。”

  也正是在这段时间,关于济南楼市的任何一点动静都会引起方胜的关注。除了关注相关的新闻报道,他关注了楼市相关的公众号,下载了相关软件,加入了楼市交流群。“群里几乎天天都有人讨论济南房价的走势,主要就是分两派,一派是看好,一派是唱衰。群里的争论针锋相对,经常会出现‘对骂’的状况。”这样的争论方胜一般不会参与,他主要会在群里咨询一些常识性的问题。

  这段时间,银行的房贷政策也在发生着变化,房贷一步步收紧:放款变慢,原本可以打折的利率没了,8月份时房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮到了5.39%。这样一来,以一套房贷款一百万元来计算,利率的变化使得贷款人要多还10多万甚至20多万的利息。此外,因为排号较晚,方胜看中的楼盘一期在9月底开盘的时候,方胜并没有得到摇号资格。

  种种变化,都让处于买房阶段的方胜感到焦躁。但是焦躁并没有什么用,他唯一能选择的就只有继续等待。等待的过程中,经常会传出某某楼盘开盘,多少秒就全部售罄的消息。等的时间长了,他也产生了类似于梁方的想法:买不上就不买了吧,买上了还得交房贷。


  开盘


  终于,在一周多之前,销售顾问告知方胜,下一期楼盘很快就要开盘了:这两天来售楼处拿摇号券。拿了摇号券,过了两天,就到了开盘的日子。在开盘的前一天销售顾问才告知方胜开盘日期,并让他关注第二天一早的摇号直播。

  摇号之后,方胜拿到选房顺序号。选房在当天下午五点正式开始,三点钟开始签到,当方胜下午两点半签到后,大厅里的人已经满了。在方胜到达现场后,销售顾问拿出具体的房价表,表格密密麻麻,每一套房都有标价,几乎每一套房的价格都有一些区别,最底层和最顶层的房价较低,每平米的价格能比最贵的便宜八九百元,最贵的一层价格达到了14700多元。

  公开摇号显示,当天开盘共有515套房子,而参与摇号的购房者共有660人。

  销售大厅里根据选房顺序号将人群划分成了4个区域。方胜提前半个小时来到自己被划分的区域里,他发现能站脚的地方都不多了。时间虽然过去了近一周,方胜对于选房当天的情景记忆犹新:“大厅里人满为患,现场工作人员喊着让等候的人群让出过道。虽然是靠前的位号,但是人们的脸上依然是焦躁的,他们拿着纸笔在规化着选房方案。因为已经是晚饭时间,角落里几个人在吃着汉堡。大厅里有孕妇,有被母亲抱在怀中的孩童,父母在讨论着,而怀中的孩子则无目的地四处张望,更多的情况是一家两口或三口人齐上阵……这样的场景除非亲自经历,否则很难想象出来。”

  下午五点,选房正式开始,按照顺序号,10人一组,大家开始走上二楼选房。一组间隔也就是三四分钟的时间。大约半个多小时之后,方胜拿着手中的顺序号上了二楼。“选房之前也听周边的同事说,到了选房的时候,给你思考的时间不多,卖房的也会渲染出一种‘抢房’的状态。”来到选房处,一排桌子前面围着选房的人,后面站着工作人员,工作人员身后的展板上就是两栋楼的房间号,方胜只记得工作人员问了他3个问题:两栋楼选择哪一栋?要多大面积的?选择哪一套?与此同时,不断有另外的人进来选房,最后一个问题重复问了好几遍之后,犹豫了十几秒,方胜给出了选择,工作人员迅速将对应房号的蓝色纸条撕下来交到了方胜手中。而后,方胜到另一间屋交定金,下楼在几页纸上签了字,按了手印。“这个过程十分迅速,就像是人们在集市上哄抢打折蔬菜一般。”方胜感叹。售楼处给出的信息是,515套房源当晚全部售罄。


  买房之后


  过了一天,方胜按照最低30%的比例缴纳了48万多元的首付款,距离拿到购房合同就还差到银行贷款,不出大的意外,方胜算是在济南买上了房。“上车”之后,方胜也感到了巨大的压力,一个月六千元的房贷对于普通上班族来说不是小数目。而在2015年买房的张吉已经拿到了房子的钥匙,他现在一个月的房贷只有3000出头,而且张吉的房子所在的位置更好,小区门口的地铁站正在修建中,这样一比较,方胜难免有些唏嘘。

  经过一轮迅猛上涨之后,目前,济南楼市暂且处在了一个较为平稳的时期。但会持续多久,谁也说不准,毕竟在前几个月,很多楼盘在开盘的时候依然会给出全款优先,百分之六十首付次之,百分之三十首付最后的选房排序。

  房价上涨的势头依然是明显的。选完房的当天夜里,方胜的销售顾问发了一条预告:方胜所买楼盘的第三期高层将会是精装房,预计在明年上半年开盘,开盘价将达到17000元到18000元。方胜所买的是毛坯房,置业顾问说:“毛坯房政府有限价。”此外,据销售顾问介绍,同样的高层毛坯房,往南两公里的另一家开发商的楼盘在两周前开盘时的价格已经达到了每平方米16000多元。

  从济南的各种基建来看,整个城市处于快速发展的状态,加上外来人口的不断涌入,土拍价格的不断攀升……种种推动房价上涨的因素下,方胜在此时买上房,虽然背负了房贷压力,“也有几分庆幸。”(文中人名为化名)