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房企不得拒绝公积金贷款

2017-11-22 10:00:40 来源:山东商报

  “我们楼盘不能用公积金贷款”,近期,不少居民在买房时都遇到了这个情况。昨天,济南市城乡建设委员会、济南市住房公积金管理中心发文,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。此外,即日起,所有楼盘必须办理公积金准入,否则将无法获得网签资格。记者 史尚静

 

         公积金购房被“歧视”? 济南出新规要求不得拒绝公贷

 

        记者了解到,近期,部分房地产开发企业在销售商品住房时阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,增加了购房人购房成本,损害了住房公积金缴存职工享受住房公积金贷款政策优惠的合法权益,干扰了住房公积金制度的顺利实施。
  为切实维护住房公积金缴存职工的合法权益,支持职工使用住房公积金贷款购买商品自住住房,促进房地产市场健康发展,省城发布《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》。
  济南住房公积金管理中心将协调、督促各住房公积金贷款受委托银行加强与房地产开发企业的合作,增强服务意识,提高贷款审批、发放效率,共同维护住房公积金缴存职工的合法权益。济南住房公积金管理中心将统筹协调、积极筹措资金,确保职工刚需购房的住房公积金贷款资金及时到位。

 

         所有楼盘必须办理公积金准入  购房者可自由选择贷款方式

 

        新政要求,在本市行政区域内,从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业销售商品住房时,在取得《商品房预售许可证》并办理具有住房公积金贷款受委托资格的商业银行按揭贷款楼盘准入后,应在10日内到济南住房公积金管理中心申请办理公积金贷款楼盘准入。待公积金中心将房地产开发企业公积金贷款按揭楼盘准入信息提供给济南市城乡建设委员会后,方可开通该楼盘项目网上签约系统。
  即日起,房地产开发企业销售商品住房时,应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,应当配合提供办理公积金贷款过程中应由房地产开发企业提供的有关项目资料及企业资料。
  具备住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购买商品住房时,房地产开发企业不得对选择住房公积金贷款的购房人以提高房屋销售价格、减少价格折扣或与商业贷款购房存在价格差异等任何形式增加购房限制条件或附加其他条件。也就是说,今后购房者可自由选择贷款方式,“本楼盘不能使用公积金”或是“使用公积金的不享受折扣”等情况均不合理。

 

        违者或被暂停网签 可拨打12329投诉

 

        那么政策出台后,如何对开发商进行约束?记者了解到,济南住房公积金管理中心与济南市城乡建设委员会将负责建立已取得《商品房预售许可证》的商品住房项目信息共享机制。加强对房地产开发企业损害住房公积金缴存职工合法权益行为查处力度。对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的,责令限期改正,拒不整改的,予以通报,不良行为记入开发企业信用档案;对情节严重的,暂停其项目的网上签约。
  对房地产开发企业拒绝或阻挠购房人选择办理住房公积金贷款的,购房人可向济南住房公积金管理中心投诉反映,投诉电话:12329。
  “我刚网签完,还能改换公积金贷款吗?”消息一出,不少购房者纷纷向记者咨询。济南市公积金相关负责人表示,本通知自公布之日起施行,此前已签订购房合同的,按合同约定的付款方式执行。

 

        算笔账

 

        购房公贷30年或少还利息20余万元

 

  如果以购买首套房为例,且贷款额度为60万元、贷款期限为30年,按照等额本息来计算。如果购房者采用公积金来按揭贷款,按照住房公积金贷款3.25%的年利率,购房者每个月需要还贷2611.24元,30年贷款利息共计340045.15元。
  而购房者采用纯商业按揭贷款,按照目前4.9%的基准利率,购房者每个月需要还贷3184.36元,30年贷款利息共计546369.72元。如此一来,购房者采用公积金贷款比商业贷款每个月可少还573.12元,贷款30年可共计少还利息206324.57元。除此之外,在目前房贷利率普遍上调的情况下,首套房的商业贷款利率大多都已在基准利率的基础上上调10%。那么,购房者采用公积金贷款可比采用商业贷款能省下更多钱了。

 

        回头看

 

        2017济南楼市调控脉络

 

        2017.4.19    取得不动产证2年后可交易

  4月19日,被称为“最严调控新政”出台,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%;商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年;新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
  

        2017.5.18    外地本科以上可三成首付购房

  5月18日,济南发布新政,规定全日制大学本科(含本科)以上学历的外地购房者,与用人单位签订正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策。
  

        2017.7.18    土拍实行最高限价政策

  7月18日,济南市国土局发布 《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》 ,济南土拍时要实行最高限价。竞买人通过交易系统提交竞买申请,并在报价时限内通过交易系统报价;竞买人报价达到最高限价时,网上交易系统自动转为“轨道设施建设资金”、“配建政府储备性安置房面积”或“市政建设项目”竞价方式。这是济南首次实施限地价、竞配建的方式出让土地。