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5月楼市出现分化重点城市成交降温

2017-6-2 14:14:56 来源:山东商报
 
  地方“限售”渐成调控楼市主流。据不完全统计,5月至少20个城市出台了限售措施,3月以来全国已有超过30个城市出台限售措施。限购、限贷、限价、限售、限商等一系列楼市调控措施开始在成交数据中体现出来,5月重点城市成交环比保持平稳,同比大幅下降,市场开始进入调整期。
  接受记者采访的业内人士认为,市场继续分化,一二线城市在调控影响下降温明显,而部分城市则存在继续反弹的可能性。预计未来限售政策将快速向三四线城市蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。
  中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,继限购、限贷后,限售模式已经成为各地调控升级的主要手段。5月,郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、开封、南宁等城市陆续加入限售行列,至月末全国已有超过30个城市实行限售措施。
  据易居研究院智库中心不完全统计,5月有30个城市出台了楼市调控政策。其中,郑州、珠海、芜湖、三亚、南京、承德、开封、长沙、嘉兴、南通、保定等至少20个城市涉及限售政策。
  从各地出台的“限售”政策来看,大多将商品房出售的条件定在取得房产证满2-3年之后。其中,保定主城区的限售政策目前最为严厉,除限取得产权证满2年方可买卖外,首次提出对通过“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房进行10年限售。珠海也陆续对4宗地块推出10年限售政策。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,限售的城市多半是房地产市场交易活跃、套现相对容易的城市,限售其实就是给套现设置了各类约束条件。限售是一个创新的概念,从当前限售的政策来看,实际上能够增加两种效应:第一是套现难,第二是持有的成本会开始上升。对于楼市来说,近期震慑力其实不大,但到了明年可能部分急于转手的就会发现类似的困难和尴尬了。
  5月,中国指数研究院监测的22个重点城市成交面积环比下降0.1%,同比下降22.3%。其中,一线城市环比上涨7.3%,深圳、上海环比增幅较为显著,分别为39%、12%,北京、广州环比均下降2%。同比来看,除深圳小幅增长7%外,其余城市降幅均超过三成,上海、北京、广州的降幅分别为30%、47%、47%。二线代表城市同比和环比均有不同程度的下降,济南降幅显著,环比下降37.9%,同比降幅达六成。三线代表城市成交量环比增长4.9%,同比上升27.4%,汕头增幅明显,为42%,扬州次之。
  中原地产研究中心统计数据也显示,5月,一线城市新房成交套数同比下调幅度达到了37%,二线城市下调幅度接近30%,三线城市则上升了28%。
  中原地产首席分析师张大伟指出,5月北京二手房1万套左右的签约量是最近27个月的最低值,不仅二手房市场低迷,新房市场成交量也已经连续5个月低于3000套。整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。从市场整体走势看,分化继续,一二线城市在调控的影响下明显降温。据《证券时报》