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济南租房市场十年变迁

2017-8-9 14:39:30 来源:山东商报

      根据中国房地产业协会发布的全国租金行情显示,2017年7月济南市每平米平均月租金为25.24元,环比上涨2.46%;2007年1月这一价格为11.18元。十年间,济南每平米月租金涨幅为125.76%。十年间,省城房产中介经历了疯狂扩张阶段后,行业利润下降开始行业洗牌;在济租房十年的张文斌在多次辗转换房上演“空间”大挪移的租房迁徙后,终于结束漂泊成功购房。文/图记者高玲


 

不足百米的沿街商铺有多家房产中介记者高玲/摄
 

  【租客】租房十年六次换房 上演“空间”大挪移

  

  租房,与漂泊有关。在采访中以“白领流浪汉”自嘲的张文斌来自泰安市,在齐鲁软件园附近一家保险公司上班。毕业十年,工作十年,租房十年。如今已过而立之年的张文斌与另一位租客租住在距离公司9.8公里,位于羊头裕西沟街一间套二的房子里。“这个地方位置比较好,生活、出行都方便,到公司有直达的公交车,去哪里都很便捷。尽管房子有点旧,但是和刚来济南的时候租的房子比,已经强很多了。”那时候,他刚刚从长春一所大学毕业,由于家里只有他一个孩子,为了便于以后照顾家人,于是选择在省城就业安家。“刚毕业身上没多少钱,就在不远的后龙租了个地方暂时住下来。”张文斌仍清晰地记得那间小房子的阴冷和简陋,“不到80平米的房子隔成了4间,我住其中一间,每个月租金300元。房间冬冷夏热,一年四季阴暗潮湿,冬天没有暖气,条件很差。”尽管条件简陋,但对初来乍到的张文斌来说也算是有了个安身处。“交完一个月房租,办了电话卡、公交卡之后,钱包里只剩下100块钱。”即便如此,张文斌对未来生活充满期待。
  每天上下班,张文斌要穿过坑坑洼洼的泥巴路,乘坐102路公交车,再倒一次车才能到公司。“路上浪费的时间比较多,最堵车的时候花费了将近两个小时。”一年多后,张文斌手里攒了点钱,便换租到距离单位较近的位于东部工业南路的一处出租房。“房子在三楼,楼下是个饭店,晚上比较吵,所以租金相比周围房子要低一些,一室一厅一共800块,我把主卧租给两个女生,自己在客厅拉了个帘子睡在客厅里。”于是张文斌当起了二房东。之后的八年时间,张文斌又换了几次房子,“十年下来,一共换了6个地方,济南的西边、东边、市中都待过了,可以说是‘空间’大挪移了,但是却一直都没有归属感。”张文斌告诉记者,每当看到万家灯火,心中总有一种莫名的失落感。“这也许就是所谓的漂泊吧。”
  去年,张文斌租下现在住的这间房子,月租金2000元,他和同屋的小杨一起分摊。“济南这几年租金一直在涨,这个价钱在周边算是便宜的了。”“小杨和我差不多,租了六年多房子了,我俩觉得总租房住也不行,济南房价一直在涨,必须要计划买房。”今年初,张文斌在济南世购批发广场附近通过按揭购买了一间85平米的二手房。“总房款不到90万,每个月还贷四千多元,今年底就能入住。尽管压力很大,但总算是在济南落脚了,以后再也不用像流浪一样到处租房了。”张文斌开心地说道。



  【中介】狼多肉少租金上涨 稀释行业利润



  立秋这天,省城天气依然热度不减,刘金林像往日一样,带着一波又一波的租客到处看房子。“今天一共有4个人来看房子,还有几个打电话要找房子的。”刘金林从事房产中介工作已经五年多了,无论刮风下雨,只要客户有要求都要完成。刘金林告诉记者,四五年前省城房产中介远不如现在这么多,“那时候租金比现在便宜,房子也好租,平均下来每天租出去四五套不成问题,赶上毕业旺季一天下来最多租出去十几套。”刘金林说那时候他每月收入平均将近2万元,而如今他的薪水能过万元就算不错了。“明显能感觉到租房的人少了,现在一天接待个两三个人就不错了。”
  对此,业内人士认为,由于近几年济南中介机构迅速扩张,“从2012年左右,21世纪、链家等大型中介机构开始大规模扩张,加上行业门槛比较低,小中介的数量更加庞大。”如此一来,稀释了行业利润,再加上租金不断上涨,市场需求有所减少。“很多年轻人选择合租一套房子,这样也相当于客户减少了。”该人士表示。
  文化东路一房屋中介公司市场经理杨敏给记者算了笔账,以一套月租金3000元的房子为例,达成交易后中介分别向房东和租客收取1500元的佣金,所有收益是3000元。“如果房源客源都是我找到的,我的业绩就是3000元,这样我的收入是业绩的20%,即600元。”杨敏告诉记者,一般情况下,客户和房源往往不是同一人。“房源边和客源边是三七分,如果客户是我找来的但房源不是我找来的,我的业绩是3000元的70%,即2100元,我的收入是2100元的20%,也就是420元。如果这个月只做成这一单生意,加上2000元的底薪,算下来一个月收入只有2420元。”
  自去年下半年限购政策颁布实施以来,二手房市场开始降温。受此影响,二手房中介机构业绩不断下滑。济南一大型房地产中介连锁机构负责人告诉记者,“4.19限购令”出台后,从他们机构成交量来看,二手房市场成交量减少了4成。据5月10日媒体报道称,北京链家已关闭87家门店,并且计划在未来进一步关闭近300家店面。



  【行情】每平米租金十年翻番 半年涨幅将近一成



  文化东路一小区业主刘女士决定从下个月开始把房租加200元。刘女士的房子一室一厅一共56平米,目前出租的价钱是2300元/月,从9月份开始上调至2500元/月。“我们这个小区里有很多租房子的,他们从年初开始上调了房租,我和租客关系处的比较好,不好意思涨价,犹豫了很久才决定的。”
  据刘女士介绍,这套房子是2014年买的,经过简单装修之后往外出租。“那时候租的价格比较低,每个月1500元。”3年下来,刘女士的出租房上涨了1000元。据解放路一中介机构置业顾问赵经理介绍,从去年开始市区租房价格随着房价的上行开始上调,不少房东上调租金,“今年初到现在,市区租金平均上调了三百元左右。有的房东通过翻新的方式,租金上调幅度较大,一般能加价五六百元。尤其六七八月份,毕业季租房旺季,市区有的地段房租每月涨幅将近一成,即便这样也依然很火爆。”
  中国房地产业协会发布的全国租金行情显示,2017年7月济南市每平米平均月租金为25.24元,环比上涨2.46%;2007年1月这一价格为11.18元。十年间,济南每平米月租金涨幅为125.76%。去年7月,济南房屋租金平均为26.67元/平方米,相比2月份的24.39元/平方米,半年时间上涨了9.35%,涨幅将近一成。“在济南租房的租户在月租金方面的需求一般在500到2000元之间。”在市中区阳光新路从事置业顾问工作的陈凡明认为,全国的房租总体上是由市场机制起主要作用,但是区域分化比较大,那些人口涌入量比较多、房价比较贵的城市房租水平就比较高、涨幅也会比较大。“济南是省会城市,每年外来人口多、毕业留济的大学生多,租房者每年都在增加。”“随着九月开学季到来,济南租房市场租金尤其是学校周边楼盘的租金会有小幅上涨,租房需求结构和租房热门区域的变化不会太大。”济南奥圣信息技术有限公司总经理朱向峰认为,随着相关政策和专业化租房中介的加入,济南租房市场将会在更加规范的条件下获得更大的发展机遇,将对平稳租金以及健全租赁市场发挥重要作用。

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