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济南楼市今年量价双稳

2018-1-9 14:14:44 来源:山东商报

        昨天,济南市房协召开发布会,公布了2017年济南房地产市场排行榜,同时对2018年济南市楼市走向进行了预测。在调控期内,去年济南房地产市场各项成交指标多年来首次出现下滑,但开发企业数量和项目数量保持基本稳定,预计今年房地产市场将继续保持平稳。实习生 白鑫怡 记者 史尚静

 

去年在省城一楼盘销售处,不少购房者利用国庆假期前来选房,今年楼市走势如何依然
是关注焦点(资料图)    记者 潘炳 摄


 

  今年楼市将量价双稳


  在2017年榜单中显示,恒大地产、中海地产的商品房销售额达百亿量级,绿地山东、万科紧随其后,其次是龙湖地产、鲁能地产、华润置地、中建东孚、绿城、银丰地产、融创地产。此外,TOP10每10亿档次有两家企业,分别是70-80亿的绿地山东和万科;60-70亿的龙湖和鲁能;30-40亿的有华润、中建东孚、绿城、银丰地产和融创5家企业。


  据济南市房地产协会发言人孙大海解读,2017 年济南房地产调控随着政策的出台呈不断趋严的态势,在调控期内,济南房地产市场各项成交指标多年来首次出现下滑。但房地产开发企业数量和项目数量保持基本稳定,市场对济南城市发展的预期保持稳定,预计今年济南房地产市场将量价双稳。去年全年共成交商品房1441.73 亿、209113 套、1433.96 万平方米;成交商品住宅865.87 亿、66896 套、820.06 万平方米,均价10559 元年平方米。有商品房网签记录的企业为217 个,有商品住宅网签记录的企业为169 个,分别较2016 年增加9 个,减少7 个。商品房项目420 个,商品住宅305 个,分别较2016 年增加30 个,减少16 个。“总体数量规模变化不大,说明市场对济南城市发展的预期保持稳定,开发企业和项目数量的基本稳定在一定程度上对济南房地产市场平稳健康发展形成了支撑。”孙大海说。


  
  房价上涨预期依然有


  据济南市房地产业协会秘书长李刚透露,目前,济南东部热点区域的住宅库存趋于稳定,西部库存略显不足,南部库存已经补足。从2017年11月、12月份的土拍情况来看,市场开始逐渐走向平稳。下一步,相关部门将通过关注如何通过租赁市场的措施来推动商办去库存的问题。


  根据对济南市场的研究,预计2018年上半年的土地供应依然存在不足,企业的拿地意愿比较强烈,短期内住宅短缺的问题不容易缓解,住宅价格的上涨预期依然存在,市场的观望气氛会逐渐加剧,有效缓解住宅库存不足的压力。长期来看,济南将逐步完善十九大要求的住房体系的建设,建立租售并举,共有产权等房地产长效机制、形成保障房和商品房相结合的住房体系结构。与此同时,促进房产粗放型的发展模式转型升级,探索建立旅游、养老、工业地产的发展模式,引导房地产市场实现规模的突破,品质的升级,进入成熟的发展阶段,引导房地产市场保持长期平稳健康的发展。