首 页 A 重点报道 B 周刊集群 C 本地新闻 品牌活动 电子版
热门搜索关键字: 读我网 鲁商集团 鲁网
读我网 > 新闻 > 财经新闻 > 正文

4.43亿收购烂尾楼始末

2018-2-8 14:39:12 来源:山东商报
       野草丛生、钢筋裸露,近日记者见到了光明地产收购公告中“增值8337.16万元”的烟台平土烂尾地产项目原生海。虽先后更换过四五家建筑方,且存在挪用其它项目资金的行为,但烟台平土原生海项目因“资金短缺”,自2015年6月烂尾至今。 文/图记者刘东宁

 

原生海项目工地内野草丛生,无一处建筑完工
 

  280万平“世界城邦”成泡影


  新年伊始,光明集团旗下上市公司光明地产(600708.SH)斥资4.43亿元溢价收购“问题开发商”烟台平土房地产有限公司(下称“烟台平土”)72%股权一事引发广泛关注,而烂尾多年的原生海项目亦再次进入人们的视野。


  公开资料显示,原生海房地产项目由烟台平土开发、烟台平土关联方上海平土实业(集团)有限公司投资,于2012年3月开工建设,占地170万平方米,总建筑面积达280万平方米。


  2013年12月,原生海销售中心投入使用。在此后的宣传推广中,烟台平土多次声称,原生海项目系2010年上海世博会政府招商项目,“世界城邦”“超大城市综合体”等词汇屡被提及。


  2014年7月,开工建设两年多之后,原生海C4—11、13、14号楼盘的首批210套住宅获批预售资格;2015年4月,原生海19—24号楼盘的300套住宅亦被许可网签出售。


  然而就在烟台平土编织的“世界城邦”雏形初现之际,原生海的建设工程戛然而止。2015年6月,原生海因缺少资金进入停工状态,且至今未再开工,280万平米“世界城邦”成为泡影。


  值得注意的是,光明地产在烟台平土资产评估报告中所提及的“原生海”仅为建筑面积22.11万平方米的烟台国际社区C、D一期地块,且此部分项目的实际完工项目仅为2.46万平方米,刚刚超过10%。除此之外,预计建筑面积近260万平方米的项目至今未曾动工开建。



  烂尾至今施工方已换四五家


  据收购信息披露虽不足一月,但烟台平土公司驻地早已人去楼空。


  在原生海项目工地记者看到,由于少有人来,工地内覆盖了厚厚的积雪,遍地野草丛生,整个工地内未有一栋建筑完工,两排简易板房也已人去楼空。


  工地内留存的公示牌显示,最后在此作业的施工方为湖南省工业设备安装有限公司。在工地的一角,记者见到了唯一的守门人,他告诉记者:“从开工到现在,已经换了四五家施工队了,听说开发商答应给钱,最近的一个施工队也在去年11月搬走了。”


  守门人的话同样得到了当地相关部门的印证,牟平区建筑业管理处一位工作人员表示,原生海项目开建至今确实更换过4家左右的建筑方,其中最后一个建筑方湖南安装已于去年年底撤离,目前未知有新的建筑方入驻。


  与一栋栋烂尾楼形成鲜明对比的是配套齐全、装修精美的销售中心。但诺大的三层洋房内仅有两名保洁人员,员工信息告示栏内置业顾问的照片已被全部取下。一位保洁人员告诉记者:“现在没有房屋出售,我们也没听说有售楼员要来上班。”



  安置项目曾被抵押


  在与原生海销售中心一墙之隔的于家庄村社区,有居民告诉记者,于家庄村社区系旧村改造项目,同为烟台平土开发建设。


  记者查阅资料发现,外表平静的于家庄村社区亦曾历经波折。2010年,于家村村委与上海平土实业合作开发于家庄旧村改造工程,双方签订《合作开发合同》后,上海平土实业成立烟台平土,具体实施旧村改造工程的开发工作。2012年,烟台平土以棚户改造名义,在牟平某银行贷款1.7亿元,用以旧村改造。


  但是,烟台平土在取得贷款后,假借建筑企业凯翔集团有限公司牟平分公司的名义,分别于2012年11月、2013年1月,将该1.7亿元棚户区改造贷款全部转至上海恒僵实业有限公司、山海阳润贸易有限公司等4家公司,使得“于家庄旧村改造”项目投资不足,工程项目处于停滞状态,无法开工,截至2014年12月,尚有部分安置楼未开始建设。


  与此同时,因烟台平土将改造项目内150套安置房抵押给牟平银行,导致该项目部分房屋无法如期办理房产证。


  而于家庄村社区居民对原生海项目的烂尾也仿佛早有预见,一位不愿透露身份的居民向记者提供的信息显示,2014年1-11月共成交新建商品住宅54套,成交面积5694平方米,成交金额2889.6085万元,“当时他们的负责人就坦言,资金方面可能存在问题。”



  关联公司法律纠纷不断


  记者发现,在烟台平土的多家关联公司中,毗邻牟平的另一家房地产公司——威海大平房地产开发有限公司问题同样不少。


  公开资料显示,威海大平自2017年10月以来,多次被威海经开区法院、威海中院列入失信人名单,已被法院执行额度超过3000万元。而自身捉襟见肘的烟台平土却为威海大平向中国信达山东省分公司2亿元借款提供保证,且该担保至今尚未解除。


  据公开判决文书,2015年至今,威海大平累计法律纠纷10起,多处房产项目被法院查封。


  值得注意的是,在多家申请查封威海大平项目的企业中,记者看到了原生海此前的施工方湖南省工业设备安装有限公司。2017年3月28日,威海市中级人民法院在执行申请执行人湖南工业公司与被执行人威海大平公司建设工程施工合同纠纷一案中,作出(2017)鲁10执33号之二裁定,查封了威海大平相关项目的部分房产。


  采访的最后,记者几经周折见到了一位南方口音的原生海现工作人员,问及完成收购后的原生海项目何时开工重建及重建周期,该工作人员拒绝了记者的采访。


  不过,周边居民眼中原生海工地的变化正预示着“不小的举动”,多位周边居民表示,今年冬天,进出工地的货车多了起来,售楼处也变得“热闹”了。