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济南二手房价连跌7个月

2018-3-29 14:34:32 来源:山东商报

 

   3月19日,国家统计局发布2月份《70个大中城市住宅销售价格月度报告》。值得一提的是,济南二手房价环比与上月持平,止住了“七连跌”。在过去的大半年中,受到调控限制的新房抢走了大批买家,二手房市场成交量明显萎缩,中介理智、降价成交,二手房价降“虚火”效果明显。 记者史尚静



  二手房生意难做,中介离职


  赵铭(化名)最近辞职了。2016年记者采访他时,济南中央商务区设计才揭开面纱,他所就职的解放东路附近一夜间成了条“金街”。“有些卖主一听说CBD的规划,要价连着番的涨,这两个月有的已经涨了快3000元了,一套房子下来就多要20万。即便这样,看房的人也前赴后继,有些甚至基本谈妥了,转头就有出价更高的买家。”当年,刚毕业的他放弃了一份传媒公司工作,投入到了二手房中介行业,兴致满满。


  春节过后,赵铭在朋友圈里发了条离职信息。“去年两个月没有成交,压力太大了”,赵铭介绍,2016年,他卖出20多套房,收入在15万以上。但去年下半年开始,接连的限购政策升级,他的业务量就降了下来,“金九银十”甚至都是冷冷清清。他告诉记者,他所在的中介店地理位置不错,以前算生意好的,但是去年陆陆续续也开始有离职,有些较小的中介店甚至以闭店告终。



  挂牌半年售不出,成交的九成降过价


  去年添了二胎的张女士打算购买一套学区房,格外关注二手房市场的动向。谈到近几个月的看房经验,张女士淡定地说,“再等等”。她告诉记者,“之前报价虚高的一些房源已经卖不动了,去中介咨询和看房的人也明显减少,特别是12月份,几套之前看中的房子总价都降了,最夸张的都降了10万。“有些看完了房没几天,中介就会来电话说房主急卖,价钱好商量。”


  在接连调控下,过去一年涨幅较小的新房抢走了大批买家,济南二手房市场成交量明显萎缩,局部房价出现松动,之前报价虚高的部分房源不惜降价甩卖。一位中介工作人员也向记者透露,新房价格涨不动,二手房房价也随之迅速下调。不少房主报的价格搁在一年前绝对是抢手的,且房源供不应求,但如今却很难卖,挂牌半年还没卖出去也有不少。有些房源之前报价太过虚高,只能下调价格。“现在很多卖家都说,价格可以谈,相中房子一切都不是问题,能卖出去的有九成是降了价的。”



  二手房价降“虚火”,连跌七个月


  根据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示,2月份济南二手房住宅价格环比与上月持平,同比上涨1.8%。但需要注意的是,二月份正好跨了一个新年假期,存在偶然性。在此之前,济南的二手房价已经是“七连跌”。


  从2015年的5月份到2016年12月份,济南有18个月环比上涨(其余2个月环比持平),2017年1月份二手房价环比首次出现下跌,跌幅为0.2个百分点,此后一路上扬,连涨5个月。然而,去年7月份开始,省城二手住宅价格开始出现下跌,此后便一路向下,去年下半年,济南二手住宅就在持续降价中度过,直至2月份才持平。

  据某数据研究中心统计数据显示,2月份,济南二手房住宅挂牌均价为18024/㎡,历下区二手房住宅挂牌均价为24752元/㎡;市中区二手房住宅挂牌均价为21552元/㎡;历城区二手房住宅挂牌均价为16512元/㎡;槐荫区二手房住宅挂牌均价为16090元/㎡;天桥区二手房住宅挂牌均价为16883元/㎡;高新区二手房住宅挂牌均价为20028元/㎡;长清区二手房住宅挂牌均价为11999元/㎡;章丘区二手房住宅挂牌均价为10915元/㎡。从各区挂牌价格来看,历下区、市中区、高新区居前三位。西客站商圈依旧位居热搜榜首位,唐冶商圈跃居第二位,汉峪商圈降至第三位。


  与此同时,二手房同比价格涨幅近来也在不断下跌,2月份同比上涨1.8%,较上月再次缩小了0.5%。