首 页 A 重点报道 B 周刊集群 C 本地新闻 品牌活动 电子版
热门搜索关键字: 读我网 鲁商集团 鲁网
读我网 > > 天天房产 > 正文

房企年报季:整体向好 分化加速

2018-3-29 14:18:04 来源:山东商报

        随着年报季的到来,房地产企业(以下简称“房企”)2017年业绩引发各界关注。截止到27日,30多家上市房企发布了2017年年报。从已发布的年报来看,房企业绩整体向好。中原地产研究中心统计数据显示,公布年报的房企中,超过8成在2017年利润明显上涨。除了部分转型的中小房企外,主流房企发展势头看好。业内专家指出,行业集中度加速提升、业绩稳中向好是2017年房地产行业的主要趋势。2018年“房住不炒”的政策基调不变,叠加拿地金额集中度大幅超越销售金额集中度,预示着集中度会继续快速提升,将利好龙头房企和部分货值充沛的二线房企。



  业绩亮眼


  2017年主流房企利润普遍亮眼。


  其中,保利地产和招商蛇口归属于上市公司股东的净利润分别为156.84亿元和122.15亿元;12家公司净利润超过10亿元;28家公司净利润同比增长。其中,17家公司增幅超过30%。


  除了利润上涨,公布业绩的房企销售额也普遍出现较大涨幅。


  克而瑞研究中心数据显示,碧桂园、万科地产和中国恒大2017年销售额突破5000亿元;销售额超过千亿元的房企达17家。今年开年,房地产板块走出一波拉升行情,申万房地产指数一月涨幅达13.62%。


  整体来看,主流房企各项指标均表现不错。不过,相关专家认为,房企销售额数据需客观看待。近年来,由于行业内合作开发项目增多,房企对外公布的指标关注点主要在合约销售额而非权益销售额。值得注意的是,主流房企还在向外界传递强烈的扩张野心,业界越发意识到规模优势在发展中的重要意义。



  强者恒强


  值得关注的是,从龙头房企的业绩表现看,强者恒强的格局凸显。数据显示,2017年,前五大房企和前十大房企市场集中度分别为16.87%和24.35%,较2016年年末分别提升了4.05和5.5个百分点。2018年前两月,前五大房企和前十大房企市场集中度分别为39.48%和53.73%,较2017年年末分别提升了22.59和29.38个百分点。优势房企市场占有率提升显著,集中度提升明显。


  龙头房企在拿地、品牌、资金成本等多个方面都具备优势。相比拿地难的小型房企,龙头房企凭借较强的经济实力和项目经验,优势愈发明显。业绩增长快、估值低的龙头房企值得关注。业内人士认为,这意味着规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出市场,“2018年房地产市场进入调整期,行业销售额增速将有所降低并步入降温阶段。”



  资金考验


  国家统计局公布的数据显示,1~2月,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%。其中,住宅销售面积增长2.3%;办公楼销售面积增长12.0%;商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。


  克而瑞研究中心2018年1月销售数据显示,在政策调控还未明显放松的情况下,主流房企的销售额依然保持显著增长。其中,碧桂园、万科、中国恒大1月销售额均达600亿元以上,同比增速分别达42%、41%、73%。假设销售速度保持稳定,龙头房企年化销售额可达7000亿元以上,同比增速将超四成。


  大型房企目前纷纷通过拓展海外渠道融资,这对中小房企则构成考验。克而瑞研究中心认为,随着房企资金面趋紧,对于部分处于高速扩张期的中小房企而言,若无法短期内实现规模扩张、加速资金回笼,很有可能面临融资成本趋高、资金链断裂的风险。预计2018年各梯队房企行业集中度将进一步提升,房企分化格局将延续,未来百强房企之间发生收并购的概率不断增大。本刊记者靳文博 综合整理