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今年支持52家企业“长期住房租赁”

2018-3-7 10:35:23 来源:山东商报

        今年支持52家企业“长期住房租赁”,上半年,山东住房租赁服务平台或将上线。两会间隙,本报记者采访了住鲁全国人大代表、山东省住房城乡建设厅厅长王玉志,他表示,山东已经谋划出台政策,还将在合作共建服务平台、规范租房合同、进一步增加优惠政策等方面努力,让新市民通过租房解决居住需求。

 

住鲁全国人大代表、山东省住房城乡建设厅厅长王玉志接受采访



 

  政策更优惠

  商改租水电气按居民价

  “支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。”今年的政府工作报告中,对租赁住房也有明确表述。
  王玉志告诉记者,据不完全统计,全省住房租赁民营企业业务规模达到上百间的企业约有200家,经营管理的房源超过10万间,管理房产价值超过200亿元,年营业收入在10亿元左右。
  “今年2月初,济南市出让首宗租赁住房用地,该地块内建设全部住宅商品房自持70年产权,优先租赁给驻区企业职工,租房者将享受跟购房者同样的各项权利,包括子女入学权利。”王玉志说,除了给特定人特定权利外,还有结合自身实际出台政策的。“比如青岛市近期拟在市郊地铁站旁划出两块住宅用地,进行租赁住房集中建设和运营试点。威海市结合旅游城市实际,支持公寓类房地产开发项目与网络度假公寓管理平台合作,既活跃住房租赁市场,还帮助开发商去库存。”
  去年底,山东省办公厅出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,推出一系列支持措施,保障租赁市场健康发展。“比如允许住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房,且改建后的租赁住房,用水、用电、用气执行居民价格标准。这既腾出空间又满足租房需求,租房也能住得好。”
  王玉志说,今年山东将落实在新建商品住宅项目中自持一定面积用于长期租赁的政策;支持人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地,在符合相关规划前提下建设人才公寓(单位租赁住房);支持将商业用房、写字楼、工业厂房等按规定改建为租赁住房;大力推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策,鼓励支持新市民通过租房解决居住需求。

  全省住房租赁服务平台有望上半年上线
  

  去年11月中旬到12月上旬,山东省住房城乡建设厅与建设银行山东省分行、各市住建房管部门与当地建设银行全部签订了住房租赁工作战略合作协议。王玉志表示,这正是为提供更好的服务、方便市民租房所进行的合作。
  王玉志介绍,政银双方主要在战略规划研究、住房租赁平台建设、重点项目授信、金融创新研发方面加强合作,合力启动和推进“山东省住房租赁综合服务平台”建设,为住房租赁市场各方主体提供信息发布、合同签订及备案、业务监管、支付结算等服务。建设银行将给予为山东住房租赁市场主体提供全面金融服务,给予不少于1500亿元的授信支持。“目前,各地住建(房管)部门正与当地建设银行合作建设住房租赁服务平台,17市服务平台的租赁企业服务模块均已试运行,住房租赁合同网签备案、房源核验等模块正在进行系统对接测试,上半年有望上线运行。”也就是说,将来城市租房也能通过官方平台进行对接、交易,租房更安全了。

  规范民企

  鼓励其业务由短租变长租
  

  目前的租赁市场,长租公寓多来自财力雄厚的几个地产公司品牌,民营长租公寓则有不少都面临长期生存问题。王玉志说,对民营企业进行房屋租赁业务,山东是十分鼓励的。“形成规模了市场就有规范化发展的基础,民营企业是其中重要的部分。”
  据不完全统计,山东住房租赁民营企业近千家,主要集中在济南、青岛、烟台、威海、日照等大中城市和沿海旅游城市,多为小微企业、以短租为主,存在服务不规范、消费者投诉多等问题。为推动住房租赁专业化、规模化、规范化发展,山东省住建厅于去年12月28日公布了首批32家住房租赁国有重点企业名单,同时要求各地住建部门加大对住房租赁国有重点企业的支持和扶持力度,充分发挥引领和带动作用,促进住房租赁市场快速健康发展。目前,各地建设银行、工商银行已与32家租赁国企对接,提供相应的信贷支持和金融服务。
  据介绍,今年山东拟选择一批规模较大、服务较好的民营租赁企业,列入省重点企业名单,协调金融机构给予相关支持,推动做大作强。通过这些工作,力争年内32家国企、20家左右规模民企开展长期租赁业务。

  行业自律

  制定服务规范和示范合同
  

  王玉志告诉记者,为培育发展专业化、规模化住房租赁企业,促进全省住房租赁和公寓管理行业规范健康发展,省房地产业协会于去年5月份增设“房地产租赁和公寓管理专业委员会”,主要承担制定行业准则、开展行业调查研究、建立信用档案等工作。专业委员会根据国务院《深化标准化工作改革方案》(国发〔2015〕13号)、住房城乡建设部办公厅《关于培育和发展工程建设团体标准的意见》(建办标〔2016〕57号)精神,去年11月份启动了《山东省住房租赁经营服务规范(征求意见稿)》编制工作,目前正在广泛征求意见。
  “该标准的编制将填补房屋租赁服务领域团体标准空白,对推动行业规范化发展具有重要意义。”王玉志介绍,为明确租赁各方权利义务,保障租赁关系相对稳定,在专业委员会的配合下,山东省住房城乡建设厅会同省工商局开展了《山东省住房租赁合同》示范文本编制工作,现已形成初稿,将于近期公开征求意见,进一步完善修改后印发实施。