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摇号购房 试试无妨

2018-4-20 10:51:11 来源:山东商报

        在“房住不炒”的共识下,各地对楼市的调控加码,从未松懈。

 

  但随着“新市民”的不断涌入,且全国住宅去库存“战役”效果明显,房源出现短暂的供应不足;

 

  再加上,一些热门城市各种销售乱象,久遏不止,仍层出不穷,且花样百出。

 

  于是乎,“摇号购房”便应景而生。

 

  摇号,形式上虽时髦,但实际操作却难点颇多。

 

  对于刚需性强的购房者来说,只要能保证公开、公平、公正,只要政府肯尝试,那都是利好消息。

 

  实践证明,几个先行试点城市,目前达到的效果还算明显,捂盘惜售、乱加价等市场乱象的确有所遏制。     记者潘愈整理报道

 

  7市已试点
  

 

  针对房地产市场存在的部分销售乱象,去年5月以来,多地先后出台摇号购房政策,截至目前,包括上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安7个一二线热点城市已经率先试行。

 

  从各地出台的摇号购房细则来看,房地产开发企业均应依据公证机构摇号结果,组织购房者按序选房并办理有关手续,有关部门对选房和登记备案过程进行监督。

 

  为啥要摇号?
  

 

  ◆“新市民”涌入
  

 

  这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市,“新市民”在不断增加。

 

  据公安部门数据,今年第一季度,西安市外迁入共计24万余人,人口机械增长是2017年同期的11.5倍。

 

  成都市统计局数据显示,2017年从省外流入成都的常住人口达到46.6万人。

 

  ◆短期供应不足
  

 

  当地新房市场都出现了结构性的供不应求局面,特别是热门区域。全国去库存“战役”效果明显。易居研

 

  究院4月3日数据显示,截至今年3月底,全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了5年前水平。

 

  ◆销售乱象丛生

 

  
  部分区域存在人为制造销售紧张气氛的问题,部分楼盘还存在歧视性售房现象,开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费等房地产市场销售乱象层出不穷。

 

  各地政策有共同点
  

 

  ●实施新政的7市,均强调一次性申报所有房源,或一次性售出所有准售房源;

 

  ●7市都强调摇号购房过程的公平和公正,均提出由公证机构在摇号过程中进行指导,上海等地还特别明确项目代销企业以及房地产经纪机构员工等不得入围;

 

  ●杭州、武汉、成都、长沙均对无房家庭给予优先选房的政策倾斜,部分城市甚至明确了刚需房源比例;

 

  ●多市摇号细则明确,全款支付的购房者不得被特殊对待,开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。

 

  也有差异
  

 

  ●在销售范围方面,上海和成都规定,“所有新建商品住宅项目”均采用摇号;

 

  ●而杭州、南京、长沙和西安等城市,则只针对购房客户数量大于可供房源数量的项目;

 

  ●杭州规定,意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房;武汉的摇号政策则非硬性规定,只建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。”

 

  实际利好
  

 

  也就是说,购房公证摇号的政策本身是为了购房者的利益,不但让买房变得更为公证透明,同时也约束了开发商的行为。避免开发商在摇号中“打擦边球”,或出现捂盘惜售等违规行为。

 

  成都、长沙等地实施“摇号购房”政策已逾半年,政策效果开始显现,乱加价、托关系买房等市场乱象有所遏制。

 

  1建立买卖房产市场的公平,透明化的环境,所有购房者不用“靠关系”买房,都可以拥有平等的机会。

 

  2政府的监督下,杜绝了不良开发商乱收“号子费”“茶水费”“绑车位”等现象。

 

  3可以按揭买房,也可以用公积金贷款了。

 

  4若首套房刚需置业者优先选房,那么刚需买到房的几率大增。

 

  业内声音

 

  ◆有助于公平选房
  

 

  新城控股高级副总裁欧阳捷表示,一二手房价倒挂导致购房者追逐价差变身投资者,“买到即是赚到”的心理导致购房者群体扩大,进而加剧供需矛盾,而摇号政策有利于实现购房公平。

 

  易居智库研究总监严跃进也认为,部分城市的摇号购房政策对于刚需人群的倾斜,有助于他们能够以较为公平的方式选到房。

 

  ◆避免“暗箱操作”

 


  “以往开盘,开发商都是用自己的摇号系统。一些热门楼盘总有人托关系、递条子,因此确实会‘暗箱操作’,如固定几个关系号使其可以优先选房。但现在摇号过程在公证处进行,弄虚作假就成了违法行为,这对于开发商来说具有威慑力。”融创上海城市公司营销负责人告诉记者,“在开盘选房环节,开发商必须严格按照公证处摇号排序的结果,依序进行,保证公开、公正、透明。”

 

  ◆信息披露更透明
  

 

  上海春节后首个摇号楼盘项目负责人介绍说,在取得预售证之前,开发商就发布声明,向购房者做出“抵制炒房行为、杜绝不良机构从中谋私利”的承诺,并给出举报热线;取得预售证后,该项目则陆续在微信公众号上发布一系列关于摇号选房规则的公告。“对于开发商来说,摇号政策影响的不仅仅是选房本身,而是让整个购房过程全部在阳光下运行,信息披露必须更加透明,以此最大程度地挤压寻租空间。”

 

  专家看法
  

 

  ◆需建立长效机制
  

 

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,人才落户政策叠加投资需求,导致热点城市、热点区域商品房供应不足、结构失衡,建议加快项目预售证审批速度,同时增加住宅用地供应。因此,有专家指出,从长远看,应加快建立楼市调控长效机制,满足多层次的住房需求。

 

  ◆效仿城市会增多
  

 

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在热点城市房源不足的情况下,选房甚至需要托关系,这是一种畸形的市场交易。因此,热点城市若出现抢房的现象,还是需要调控,“公证摇号最为公平,且效率最高,预计还会有其他城市陆续跟进”。    资料来源:易居研究院关于新建商品住宅库存总量的统计报告、新华社、央视