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海南加码楼市调控,全域限购

2018-4-24 14:52:52 来源:新华社

         22日晚上8点海南召开新闻发布会,宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。这对于外地购房者占比近八成的海南将意味着什么?此次限购是权宜之计还是长久策略?

 

 



  限购前



  ★大批外来购房者涌入


  在海南建省办经济特区30周年之际,中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,这使得海南房地产的关注度急剧上升。


  短短一周时间,从全国各地赶来的购房者,纷纷涌入陵水、万宁等东部沿海市县,以及之前被“冷落”的西线澄迈、临高等市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝,很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态,“一位购房者交完全款就乘飞机离开了,连购房合同都没来得及拿。”澄迈县一楼盘销售人员告诉记者。



  ★各种销售乱象频出


  这段时间,大多数房企穷尽手段抢售,甚至不惜违法违规。4月18日晚11时,海口市观澜湖观园项目出现抢购。海口市住建局派检查组赶赴项目营销现场,及时叫停不规范营销活动,并依据现场调查认定的违规销售行为,对开发企业及相关中介机构罚款150万元。海南省住建部门近期已经密集处罚了数十家违规房地产企业和房产中介。


  另一方面,部分房企发现有利可图,乘机捂盘。针对此类情况,海南省住建厅4月16日紧急发文防止炒作和哄抬房价。仅时隔6天之后,海南又一次喊“停”,宣布全域限购。



  限购后


  ★中介电话被打爆


  23日一大早,海南当地一家大型房地产公司的早会气氛异常紧张。“我们高层深表担忧,现在已经开始制定新的融资方案,包括人员编制的裁减等内容。”该公司一位负责人表示,“以我们盘为例,之前的意向客户大多都是岛外的,势必流失大量意向客户,资金回笼肯定会有大麻烦。”这是海南22日新政的后续反应。


  全域限购消息迅速引发市场反应。中介、分销商和房企销售的电话几乎被“打爆”,没买到房的人千方百计想办法买,买到房的人则担心以后无人接盘考虑是否卖出。



  ★外地人“不能买”


  “这意味着非本省户籍购房者基本上不能买了。”海南现代管理研究院院长王毅武说,海南岛外购房者占比将近八成,之前还只是划定了限购区,通过个税或者社保来限制购买。非本省户籍购房者还是有很大的选择余地。


  更严格的是,此次限购还把很多人在户籍上“动脑筋”的空子也给堵住了。新政规定自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。



  ★买了的“不能卖”


  新政还规定买了“不能卖”,居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。王毅武表示,上述因素叠加之后,对于持有房产者不是个好消息。“原来持有者还可以乐观地认为迟早都可以卖,不就等个几年吗?现在不行了,即使过了5年期限,即使海南不再增加建设用地,但只要此项政策长期执行,符合资格的接盘者也寥寥无几。”

 


  业内看法



  数千亿资金被“闷杀”



  “如此严厉的限购政策超出预期,海南的房地产市场势必发生方向性的重大改变。”本地某大型房地产公司销售负责人认为。


  还有分析人士认为,此次海南发布的限购政策,条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被闷杀的尴尬局面!



  降低对房地产的依赖


  海南省住建厅厅长霍巨燃称,此次新政出台的目标是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,回归房子的居住属性,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构。


  “海南实行最严格的生态环境保护制度,保护好海南的绿水青山,坚决不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。”霍巨燃表示。综合新华社、《中国基金报》等报道