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济南二手房价格跌回一年前

2018-5-17 9:59:43 来源:山东商报
         昨天,国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》,公布2018年4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,山东济南、青岛、济宁、烟台纳入统计。延续上月,山东四市新房、二手房价格环比继续微涨,不过济南的二手房同比价格却首次出现下降。记者史尚静

 

 

  高价项目加推热销 济南新房环比微涨0.1%

  

 

  根据公布的4月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从环比看,销售价格下降的城市有10个,上涨的城市有58个,持平的城市有2个。最高涨幅为2.0%的是近期吸引不少投资客争相涌入的价值洼地丹东,涨幅领涨全国;最低为下降0.3%的安庆。从同比看,销售价格下降的城市有10个,上涨的城市有59个,持平的城市为1个。最高涨幅为12%,最低为下降2.2%。

 

 

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性。对于济南来说,去年12月,新房价格在持续4个月的下降之后,止住下跌势头,今年开年便以上涨0.5%拉开了新年的序幕,受春节因素影响,2月份新房价格环比下降0.1%。随后3月份,济南新房价格环比上涨了0.2%,4月继续上涨0.1%。业内人士分析,4月住宅价格小幅上涨,最主要的原因为高价项目的加推热销影响,另外部分项目的新推房源价格有小幅增长。

 

 

  30个月以来同比首跌 二手房价重回一年前

  

 

 

  4月份,济南二手房价格环比上涨0.2%,这是继上个月上涨0.3个百分比以来,连续两个月上涨。从2015年的5月份到2016年12月份,济南有18个月环比上涨(其余2个月环比持平),2017年1月份二手房价环比首次出现下跌,跌幅为0.2个百分点,经过连涨5个月后,再次出现下跌。而自3月起,济南二手房价开始了止跌回涨。

 

 

  值得一提的是,从二手房同比统计数据来看,济南下降0.1个百分点,此前自2015年11月以来,统计数据同比增幅一直是正的,而此次首次出现下跌,意味着济南二手房价跌回去年同期水平。去年4月,济南“4.19史上最严调控新政”出台,时隔一年,持续性的楼市调控正积极显现出来。

 

 

  住建部约谈12个城市 强调楼市调控目标不变

 

 

  除了济南以外,4月份山东被纳入统计的青岛、烟台、济宁三市新房、二手房环比价格仍在继续上涨。4月份,青岛的新建住宅价格和新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨3.1%;烟台环比上涨1.2%,同比上涨9.1%;济宁环比上涨0.6%,同比上涨8.0%。二手房方面,青岛环比上涨1.3%,同比上涨7.7%;烟台环比上涨0.6%,同比上涨6.2%;济宁环比上涨1.0%,同比上涨8.4%。

 

 

  近两个月楼市出现升温迹象,成交量环比上升,新房价格环比涨幅有所扩大。面对楼市新变化,近半月,住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变,各地楼市再次迎来调控密集期。济南市房协秘书长李刚分析,本轮调控政策力度更强,覆盖范围更大,调控效果显著,市场成交量下滑幅度明显,价格快速上涨的势头得到了有效遏制。此外,李刚还指出,保持房地产市场政策的连续性和稳定性,有效化解房地产市场风险的调控思路不会变,“满足刚需、支持改善、遏制投机”的差别化调控措施会继续严格执行。“短期内从严从紧的调控政策不会发生改变。”

 

 

  新闻背景

 

 

  二三线城市房价环比涨幅扩大 多城加码楼市调控

  

 

 

  国家统计局公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市房价同比降幅持续扩大,二三线城市房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩大。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下,3月份以来多城密集加码调控措施。

 

 

  二三线城市商品住宅价格同比涨幅虽整体比上月有所回落,但值得注意的是,哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线城市的新房价格同比涨幅仍超10%。

 

 

  易居智库研究总监严跃进认为,今年以来,西安、郑州、长沙等二线城市发布人才落户新政,落户门槛降低导致当地导入大量人口,致使城市刚需群体扩大,购房需求拉动了部分二线城市房价上涨。在供给端,二季度以来高价楼盘预售证发放节奏明显加快,亦带动了住宅价格的整体上涨。三线城市则主要来自棚改货币化安置的驱动,购房需求集中释放。

 

 

  从环比来看,二三线城市房价上涨的势头更为明显。4月份,房价环比上涨的城市数量增加3个至58个,下跌城市数量则依然为10个。其中,最高涨幅为辽宁丹东的2.0%,海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后,另有西安等12个城市的房价环比涨幅超过1%;安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌全国。据新华社电