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“问不清”的小区楼宇广告

2018-7-25 11:48:03 来源:山东商报

      对于入驻新型小区的物业公司而言,楼宇电梯内的广告投放是其不愿错失的收入来源。近年来,随着市场广告投放需求的增加,部分物业公司纷纷加大楼宇电梯内的广告位数量,而楼宇广告收入在物业公司收入中的占比亦相应提高。然而,物业公司广告费用的去向同样是小区业主较为关注的问题。近期,记者在省城某小区物业公司连跑数日,但小区楼宇的广告收入、是否经过招投标就是“问不清”。有律师表示,小区任何位置的广告展位均属于业主共有资源,由此所带来的广告收入亦属于公共收益,物业公司应向小区业主公开相关广告收入的具体数额及用途,若物业公司未及时公开相关信息,小区业主可通过业主委员会对物业公司提起集体诉讼。文/图 记者 刘东宁


 

济南某小区电梯里的楼宇广告

 

  莫名增加的广告位

 

  家住省城西部某小区三期G区的刘先生近期发现,自己所在单元的电梯内外分别添加了一块LED显示屏,并全天不间断地循环播放广告。

 

  而发现此变化的小区居民并不止刘先生一人,该小区的多位业主都向记者表示,小区电梯内广告位的数量前段时间确实增加了,“以前每栋电梯内只有4块平面广告展位,而现在每栋电梯内外都至少配有一块LED广告屏,有单元的电梯外甚至配有两块。”该小区业主臧女士说道。

 

  昨日,记者在该小区看到,小区楼宇电梯内的广告位投放情况恰如业主所言,每栋单元楼的电梯内均配有4块平面广告展位和1~2块不等的LED广告屏,广告种类涉及餐饮、保险、旅游、投资等多个领域,而在该小区其他区域的单元楼内,此类情况同样存在。

 

  记者走访发现,物业公司在楼宇电梯内配置广告位绝非是该小区的个例,楼宇电梯内的广告位似乎已成为省城配备电梯小区的标配。

 

  每周收入达数万元

 

  记者通过咨询多家广告公司了解到,楼宇电梯内看似寻常的一块平面广告位却有着不菲的价格——依据涉及商品的种类,目前省城每块广告展位每周的价格在60元至120元不等,且楼宇广告的价位往往与其所在小区的房价成正比,而物业公司的牟利方式大致可分为“向广告公司整体出租小区广告展位”和“通过广告公司进行广告展位招商”两种,“不论是通过哪种方式,物业公司的收益至少占到三成以上。”某广告公司负责人告诉记者。

 

  济南某广告公司工作人员告诉记者,以小清河南路水天福苑小区为例,单元楼电梯内每块平面广告展位的价格为每周100元,LED广告屏展位的价格往往会是平面广告展位的数倍。

 

  面对价格不菲的楼宇电梯广告展位,物业公司的收益同样可观,以记者调查采访小区为例,目前该小区总计配有电梯190套左右,以每块平面广告展位每周70元计算,一块平面广告展位一周便可为入住小区的物业公司提供不菲收入。

 

  多位物业公司人士表示,近年来,物业公司对楼宇广告电梯内广告版面的投放数量逐渐增加,广告收入在物业公司收入中的所占比例亦相应地提高,广告收入已成为物业公司收入的主要来源之一。

 

  收入去向有待透明

 

  面对莫名增加的楼宇电梯广告展位,不少该小区的业主感觉自己被“消费”了,业主张女士告诉记者:“小区电梯里的广告本来就不少了,现在又加了这么多,但从来都没见物业公司公布过相关收入的使用取向,我们自然会感到心里不平衡”。

 

  而该小区业主们的质疑同样是绝大多数新型小区业主所关注的问题,记者发现,现下,不少小区物业公司收支信息的透明程度均有待加强,例行公示收支信息的物业公司更是凤毛麟角。

 

  面对该小区业主“物业公司是否曾对电梯内的广告位进行招标、相关收入的具体数额及去向”的质疑,记者连续几天辗转该小区所属物业公司的多处办公地点,却均未有所收获,该物业公司办公室一刘姓主管人员向记者表示:“公司并无提供相关信息的义务。”

 

  该小区物业服务中心负责人雷先生表示,增加单元楼电梯内的广告展位数量是现下物业公司为提高营业收入而普遍采取的举措。“目前,小区三期G区的物业费是每平米每月1元,而小区一期A~C区的物业费按室内面积计算更是仅有每平米每月0.9元,这在目前济南的小区内算是比较低的了,并且小区内最先建成的区域目前已交付使用十余年,公共设备已陆续出现老化,面对小区内绿化、公共设备等多个服务项目的维护,单单依靠向小区业主收取物业费,公司入不敷出,因此要增加单元楼电梯内的广告展位。”雷先生说道。

 

  然而,“物业公司通过对外承包楼宇广告增加自身收入”这一行为的合法性并未得到律师的认可,山东齐鲁律师事务所律师崔烽表示,小区内任何位置的广告展位均属于业主共有资源,由此所带来的广告收入亦属于公共收益,物业公司应向小区业主公开相关广告收入的具体数额及用途,若物业公司未及时公开相关信息,小区业主可通过业主委员会对物业公司提起集体诉讼。

 

  我省已出台相关物业规范条文

 

  记者注意到,本月1日起,《山东省物业服务收费管理办法》正式施行,办法规范了物业服务收费原则、监管体制、物业公共服务费,机动车停放费、其他服务收费等内容,对群众反映强烈的问题都作出了明确规定。

 

  其中,普通住房的储藏室、车库不计入物业公共服务费计费面积,物业不能向业主收取公共服务费。物业公司可以提前预收物业费,但时间不能超过半年;房屋空置半年以上,物业费减免至少40%;停车位闲置可不交停车服务费。

 

  此外,《山东省物业服务收费管理办法》亦对物业公司的获取公共收益的行为做出了规范——物业服务企业对公共收益应当单独列账,独立核算,按季度进行公示,时间不得少于一个月,物业服务企业未按照规定公示和使用公共收益资金的,将会受到行政处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任。