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公摊面积这个“坑”咋填?

2018-8-10 10:56:12 来源:山东商报

        近日,一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》媒体文章在网上热传,让很多人敏感而脆弱的神经,再次刺痛不已。

 

  一石激起千层浪!在房价高涨、调控不断加码的大背景下,公摊面积又被曝出“带坑”,而且还是个“大坑”,其震撼威力不亚于核弹爆炸。

 

  对此,网友们纷纷回以各种花式吐槽。不少媒体也忍不住提出质疑:现下公摊面积标准缺少、管理混乱,消费者的权益被严重侵犯。新华社就专门发表评论文章,一针见血直指“公摊面积伤民”的现状。

 

  不得不说,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例也是不争事实。更让人难以接受的现实是,据说国外基本都是按套内面积计算房价的。因此,这种不按国际套路出牌的自有“特产”,饱受诟病,当属正常。

 

  那么,公摊面积到底是个啥?

 

  根据2000年开始实施的《房产测量规范》,房屋的公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

 

  举个列子说,小区的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及其他在功能上为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,都包括在其中。

 

  一位从事建筑设计多年的业内人士告诉媒体,通俗地来说,公摊面积分三种——平层公摊、栋公摊和小区公摊。也就是说,计算原则是,看这个功能服务哪些人,就由哪些人来进行公摊。

 

  那么,是不是说公摊面积越小,对消费者就越好?现实情况并非如此。

 

  现在公摊面积变大,最直接的原因包括,高层建筑增多、电梯的普及等因素造成的。此外,相比老小区,如今的新楼盘也更加注重舒适感,一楼通常会设计入户大堂,这也属于公摊面积的一部分。

 

  双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳举例说,30多层的建筑,一层住着6户人家,但只有2个电梯,而另外一幢11层的建筑,2梯2户,虽然在得房率上前者相对高一些,但是居住舒适度则会大打折扣。“前者每天用在等电梯上的时间要长很多,所以购房者还是要先了解自己需要什么。”

 

  因此,公摊面积的大小利弊需要理性看待。

 

  其实,公众对于公摊面积的质疑,主要原因是不明白这份钱到底花在哪了。

 

  规范上虽写的明白,但现实中,众人却始终“看得糊涂”。因为,不同开发商对公摊面积的规定各有不同,最要命的是:面积比例还无“上限”。因此,公众质疑,也属正常。

 

  有评论分析原因称,究其原因,一是公摊面积不公开透明,业主常常是“雾里看花”;二是公摊面积的多少完全是开发商说了算,业主既没有话语权,更没有裁量权。

 

  那么,如何消除公众疑虑,让买房人能够明白消费、不花或少花冤枉钱?这就需要相关部门多方合力、共同出击。

 

  有评论文章就建议,为了确保公摊面积的真实性与合理性,因借助第三方介入进行勘测,不能任由开发商一家说了算。或许这样出来的数据,在可信度上会更高些,公众也会更放心些。

 

  其实公摊面积不是洪水猛兽,关键是业主“摊了”,却没有享受权利。法制晚报评论文章指出,在很多黄金地段的楼盘,业主委员会行使权力比较得力的,房顶、楼面甚至电梯里的广告,巨额收益都是归业主的,除了进了钱包,更多的可以用于支付物业费、绿化费或者投建健身娱乐等公用设施,受益的还是业主。

 

  其实,针对公摊面积的各种争议,很多地市很早就开始进行各种尝试。

 

  就拿重庆来说,早在2002年,当地就明文规定:商品房现售和预售,要以套内建筑面积作为计价依据,违规的开发商将被重罚;广州、北京等地也相继出现按套内建筑面积计价的探索。

 

  而今年从7月1日起,浙江省率先统一了建筑面积计算标准。该省实施的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》中更详细地规定了各种工程建筑面积的计算,其中就包括公摊面积的测算。

 

  新华社评论文章表示,人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。