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新房四层以上应当安装电梯

2019-2-24 8:58:51 来源:山东商报

       商报济南消息(记者史尚静)此次征求意见的《住宅项目规范》中,还对未来的住宅电梯安装提出明确规定,四层楼以上应安装电梯。由原七层及以上或超过16米设置电梯,调整到了四层及以上或超过9米应设置电梯。有业内人士分析,相较于对实际购房不会带来太大变化的按套内计算面积,该规定更有实际操作性。


  根据《住宅项目规范》提出,四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。具体而言,每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于1.50米×1.60米,轿厢门净宽不应小于0.90米。十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。对于既有住宅建筑,要求加装电梯的载重量不应小于300千克,轿厢门净宽度不应小于0.80米。


  1987年颁布的《住宅建筑设计规范》中则规定7层(含7层)以上应加设电梯;1999年建设部和国家质量监督局发布新的规范中又重新明确这一规定“城镇七层及以上住宅或住宅人口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯”。记者注意到,此次对比原来的规定,新规提高了住宅设置电梯的要求。由原七层及以上或超过16米设置电梯,调整到了四层及以上或超过9米应设置电梯;由十二层及以上每单元设置一台可容纳担架的电梯,提高到四层及以上每单元设置一台可容纳担架的无障碍电梯。


  实际上,近几年来,北京、上海、浙江等多地就已经出台了新规,装电梯标准从“七层”降至“四层”。而济南2017年印发的《济南市既有住宅增设电梯办法(试行)》中,也明确历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区和高新区范围内,国有土地上依法建成并投入使用、四层以上未设电梯、且未列入房屋征收范围和计划的多个业主所有的多层住宅适用本办法。也就是说,市区内四层以上老楼都能装电梯。


  据了解,这一变化最重要的出发点就是方便老年人出行。随着逐渐进入老龄化社会,老年人口迅速增加,其“上下楼困难”的问题日益突出。而原本住宅电梯配置标准,已无法满足适老性和舒适性的需求。适当提高住宅电梯的设置标准,是适应市场需求的合理定位,能够提高建筑的使用寿命,提升居住品质。