首 页 A 重点报道 B 周刊集群 C 本地新闻 品牌活动 电子版
热门搜索关键字: 读我网 鲁商集团 鲁网
读我网 > > 天天房产 > 正文

2019山东地产年中大数据(一)

2019-7-12 11:09:31 来源:山东商报

       据克而瑞(CIRC)机构数据显示,2019上半年济南土地市场新增供应508万平方,其中住宅用地供应286万平方,环比下降11%,同比下降41%;成交土地474万平方,其中住宅用地成交283万平方,环比上升29%,同比下降44%。整体成交楼板价5039元/㎡。

 

  2019年上半年住宅土地供应主要集中在历城区,其中主要地块有神武城中村改造项目地块、曹家馆、张马屯片区地块等。2019年上半年住宅和商办土地供应均主要集中在四月份,二、三月份均无供应。今年上半年济南高新区为主力供求区域,成交面积103.2万平方,占比37%;其次为历下区,成交72.14万平方,占比26%。

 

  2019年上半年济南商品房新增供应60254套,供应面积为468.8万㎡,环比减少29.92%;主力供应区域为历城区,主力供应项目为融创文旅城中海·华山珑城等。

 

  上半年济南商品房成交64463套,成交面积为439.66万㎡,环比减少23.87%。主力成交区域为历城区,主力成交项目为融创文旅城、中海·华山珑城、新城香溢华庭等。本季度成交均价为13559元/㎡,环比上涨17.78%。

 

  商品住宅市场供应量上半年与2018年同期相比稍有下降,新增供应377.41万㎡,同比下降11.5%;成交349.96万㎡,同比上升3.29%;成交均价为14830元/㎡,同比增长18.31%。历城区位于城市发展主方向上,供应114.16万㎡,成交164.28万㎡,领先其他区域,位居第一;历下区占据城市核心资源,成交均价最高,为22228元/㎡。

 

  济南商品住宅市场上半年去库存情况良好,截止到2019年6月底商品住宅存量为161万㎡,环比下降9% ;去化周期为3个月,市场状态比较健康。90㎡以下产品成交占比呈下降趋势,90-120㎡产品成交占比最多,是市场主流;120-140㎡改善类产品热度逐步提升,改善性需求进一步释放。

 

  今年上半年,商业新增供应22.13万㎡,同比下滑35%; 成交24.52万㎡,同比下降34%,供求基本持平。成交均价为21188元/㎡,同比增长5%。历城区供应5.99万㎡,位居第一;槐荫区成交7.55万㎡,领跑其他区域;传统核心商圈区域价值明显,历下区成交均价最高,为33355元/㎡。

 

  2019年上半年,办公(含公寓)新增供应75.59万㎡,同比下滑29%; 成交57.44万㎡,同比下滑42%; 成交均价为12440元/㎡,同比有所增长。历下区供应25.62万㎡,成交15.14万㎡,供求量均居第一;历下区成交均价最高,为15901元/㎡。

 

  另据克而瑞机构重点区域开盘监测的数据显示,济南历城区2019年上半年开盘总套数9202套,去化4323套,去化率为46%,相对比2018年同期开盘数15190套,环比下降39.42%,2018年同期开盘去化为76%,去化有所下降。记者 靳文博