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“自管会”深陷车位旋涡

2019-7-22 13:05:36 来源:山东商报

        近日,家住济南市天桥区某小区的宋先生(化姓)反映,他的车无法开进小区,因为他没有给“自管会”交车位费。宋先生认为,停车位建设之初,他交过2500元的“车位改造费”,而且他是小区的业主,“自管会”无权阻止他的车进入小区。同时,也有业主要求“自管会”将相关账目公开,并质疑“自管会”的合法性。律师表示,“自管会”有义务提供凭证,将账目公开。 文/图 记者 孙倩 实习生 曲俊颖

 

 

该小区改造后的停车位
 

 

小区内张贴的“建议”



  要求账目公开



  “我交了车位改造费,车却不能停进小区里。”最近,市民宋先生特别惆怅。原来早些年间,宋先生所住的小区为开放式小区,有车的业主较少,大家把车停在了小区路边上。后来,买车的业主越来越多,对停车位的要求也迫切了起来。


  “去年,自管会的成员挨家挨户敲门,建议有车的业主共同出资,将1、2号楼之间的草坪改造成停车场。”宋先生说,他没有立刻同意,想看看大家的决定,但“自管会”的成员侯先生说,停车场建成以后,可以达到“一车一位”,而且早交钱能早选车位。


  宋先生说,小区里没有物业,也从未成立业主委员会,目前的“自管会”是小区内几位业主自发成立的。


  经过一番考量,宋先生按照群里的通知,交给了“自管会”3220元。其中,车位改造费2500元(通知称,自交款起两年内不退),剩余的720元则是一年的“公共资源占用费”,业主们简单称为“车位费”。宋先生说,很多业主都交了这笔钱,但具体有多少户他不清楚。


  大约两个月后,停车场轰轰烈烈地建设了起来,小区入口处也设置了门禁。宋先生本以为很快就有停车位可使用了。但令他没想到的是,停车位建好以后,却不是说好的一车一位,而是谁先来谁停车。更让宋先生不满的是,“自管会”到底收了多少钱,怎么使用的,业主根本不知道。



  对“自管会”有质疑


  
  除宋先生外,也有其他业主要求自管会将账目公开,有业主称,当他们在微信群里提出这个要求后,被侯先生踢出了群。“因为我没有交今年的停车费,现在连车都不让我进了。”宋先生认为,停车位的建设有他的一份力,他也是小区的业主,“自管会”无权拒绝他的车进入小区。


  记者来到了该小区发现,1号楼2号楼之间有一片空地,上面用黄线划着一些车位,小区靠墙处,也划着黄色车位。有些车位上停着车辆,有的车位则空着。


  记者看到,小区一面墙上贴着一份《关于小区物业的建议》,在角落里有一排小字:如果您在小区里遇到不公正待遇……请加这个群。并附了一个二维码。记者扫码后显示:二维码已失效。


  在小区里,和宋先生持有同样质疑的几位业主说,“当初说的是一车一位,到现在也没有选过车位,还是谁先来谁先停,有时候回来晚了,都没地方停车,这和当时承诺得不一样。”业主还称,“亲戚朋友来小区,停车还要收费。”


  就账目公开等问题,几位业主表示,“他们公开了账目,但没有意义,比如他们在群里发,电费1060元,园林修剪树木1000元、工资7000元等。”该业主认为,这样的账目公开有什么意义?“没有收据没有发票,他们说多少就是多少。”



  未达到承诺的“一车一位”


  
  同时记者了解到,小区内业主不论有车与否,每月需交纳卫生费20元,今年则为每月30元,加上“车位改造费”的余款,小区安装了监控、路灯,雇佣了工作人员等。记者随机询问中发现,有些业主对“自管会”的作为持肯定态度,“现在小区改造的可比以前干净多了,我们很满意。”但也有人表示,“我也觉得账目不清楚,但不想问太多,得过且过吧。”


  除此之外,持反对意见的几位业主表示,他们认为“自管会”无权管这么多,甚至怀疑“自管会”的成立是否有效,“具体成立的时间我们也说不上来,到目前为止,我们连成员有谁都不知道。”


  记者找到了“自管会”的主要负责人侯先生,关于账目的问题,侯先生说,他使用过的每笔钱都有记录,并提供了相应的账目资料。记者查阅后发现,一般每两个月的收入和支出被记录在一起,有些账单有收据或收条,但没有发票,一些大额支出既没有发票也没有收据。


  如施工一事,侯先生说曾找过近十家施工单位,最后选择了报价最低的,花费了将近30万元,但出于节省开支的考虑,直接找了施工队工作,未开具发票,“有时金额小,也没必要开,或是忘了,所以发票或收据不全。”侯先生表示,居民可以来查账,“但要派代表,一个个来,太麻烦了。”


  至于未达到“一车一位”的约定,侯先生解释,最初建设时,有些业主称不需要停车位,但后来又要求车位,“我们划了不到九十个车位,一车一位根本达不到。”侯先生表示,就此事他也曾向业主们反馈,并征得了大部分业主同意,车位才开始实行“轮流制”。



  有业主想要换掉“自管会”


  
  对于业主们的多次质疑,侯先生本人觉得很委屈,他表示,自管会“成立”于2017年,他和几位业主自愿参与,前提是需要自费1000元用于小区的建设,“我们还倒贴进去了很多钱。”


  侯先生说,他们贴出了成立公告,并征求了业主的意见,“小区里一共185户业主,95%以上的业主都签字同意了,我们还跟居委会汇报过,这才开始实行。”侯先生提供了一份签字文件。


  “宋先生没有交今年的停车费,所以我们不让他把车开进来,我们也不能退费,因为最开始说好了,两年之后再退改造费,现在改造费都用完了,只能收车位费,慢慢攒着。”侯先生说,目前他给两户退了费,一户是因为搬家,一户卖了房子。


  济南市天桥区毕家洼社区居委会的一位工作人员告诉记者,侯先生几人自发组织自管会前,的确跟居委会提过,“双方的争执我们知道,并积极调解着。”该工作人员表示,他们还建议侯先生,每个单元选出一个楼长,“这样会更容易沟通,我们也要求侯先生将账目清楚公示。”同时,该工作人员表示,如果有业主想撤掉“自管会”也可以,但同样要征得一定人数的业主同意。


  山东千舜律师事务所律师甄恩阳表示,该“自管会”与业主之间相当于“委托关系”,业主委托自管会办理车位改造等问题,但自管会的权利是有限的,即便宋先生未交纳车位管理费,自管会也无权阻止小区业主将车开进小区。


  甄恩阳表示,业主们可成立正式的“业主委员大会”取代自管会,另外,针对账目问题,甄恩阳认为“自管会”有义务提供相关凭证,“有义务对所有交过钱的人公开账目。”