自2018年以来，位于唐冶以东的孙村片区高新东区大热，吸引了不少开发企业，重汽、龙湖等品牌开发企业入驻，为片区打造宜居的品质社区。不过，片区产业聚集，很多楼盘紧邻工业用地，让一些购房者对于今后的居住质量有些担忧。
本周，济南市自然资源和规划局公布高新东区孙村片区控制性详细规划，记者注意到最大的变化就是住宅和商业商务用地明显增多。从规划来看，调整规划后的片区更加宜居，更有生活氛围。◎山东商报·速豹新闻记者 史尚静
孙村片区规划重大调整
坐标济南东部，唐冶以东的孙村片区，东接章丘，北通临空经济区，西连主城区，是高新东区的核心片区，也是济南五大城市次中心之一。片区规划范围北至胶济铁路，南至经十东路，东至西巨野河，西至围子山，总用地面积约4154.39公顷，规划城市建设用地面积约为3383.98公顷，规划人口约22万人。
根据规划，孙村片区功能定位为以生态保护和绿色发展为基础，以科技创新和现代服务为驱动，以未来汽车、机器人及管控机床、智能设备研发等智能制造和新兴产业为主导，生产、生活服务等综合配套完善的产城融合示范区。
规划片区空间布局结构概括为“核心集聚、轴带引领、山水相映、多团集聚”。以彩虹湖公园为中心，周边规划商务办公、商业服务、文体产业等现代服务业集聚的综合服务核心和中心组团；沿世纪大道西侧围子山入口、世纪大道与春晖路交叉口形成为产业园区和居住社区提供服务的产城服务中心；依托世纪大道和春晖路形成产城发展轴；沿围子山山体、杨家河和西巨野河形成沿山、滨水生态廊道；规划形成三个产业组团和两个大型居住组团，包括未来汽车产业组团、世纪大道北机器人及智控机床产业组团、世纪大道南工业物联及智能设备研发组团、围子山居住服务组团和武将山居住服务组团。
商住用地增多更宜居
从自然环境上来讲，优质的山水资源是孙村片区的优势，也是不少吸引楼盘布局于此的天然环境。巨野河犹如两条玉带，尤其是彩虹湖更像是镶嵌在整个高新东区核心区域一般熠熠夺目。根据规划，今后在城市设计引导上，将以彩虹湖周边现代服务业集聚区标志性建筑群为核心，将形成区域地标，强化城市标志性节点的景观地位和特色风貌。
劝学里、烯谷国际中心、万科如园、春江彼岸、彩虹谷、云麓公馆、金茂墅、翡翠雅郡……从2018年至今，孙村片区吸引了越来越多房企入驻。产业布局搭配上地理环境，既给置业者提供了就业机会，又令喜欢山水自然的人享受到一份清静。不过，也正因为此，孙村片区交通和生活品质也是购房者在选择中比较犹豫的因素。
不过，记者注意到，在这次公示的规划中，与2016年的那版相比，最大的变化在于住宅用地多了。以劝学里北部地块为例，原本的工业用地改为了住宅用地，彩虹湖附近的轻骑厂工业用地，也规划成了住宅、商业商务用地。此外，西南部多了一条规划道路，向东连着科创路，向西穿过围子山到唐冶，这对于片区楼盘来说，都是利好消息。
更值得一提的是，片区原来很多二级工业用地，也调整为一级工业用地了，将降低对周边居住生活的干扰和污染。
从制造园区向综合新城
商住用地增多意味着什么？此次规划调整后，整个片区虽然仍然以产业为主，但也更加宜居，更有生活氛围。记者统计了一下，孙村片区共划分12个街区，其中主导性质为工业和居住的占比几乎相等，工业、居住、商业商务分布也更加平衡。幼托、小学、初中高中，医院、体育设施、区域文化设施也均配建，光是幼托就规划有33所。
据悉，未来孙村片区的发展模式将从制造园区向综合新城改变，生产制造向休闲娱乐、教育医疗、文化体育、高端住宅、会议会展、文化创意等多方面延展，打造专属孙村片区的专业园区,空间环境也将从粗糙单调到宜居宜人的方向转变。
正如孙村片区此次公布的规划目标所说，这里将打造生态赋能践行区、创新创业先导区、产城融合示范区。业内人士分析的，“调整规划后片区更像是一座城，而不仅是单一产业园区”。
