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仓促交付“现形记”

2021-9-3 9:59:30 来源:山东商报

        “小区交付一个多月,频繁出现的各种问题简直让我崩溃。”近日,居民罗真(化名)向山东商报·速豹新闻网记者反映,位于济南市槐荫区的杨柳春风杨柳郡项目自交付后,每逢下雨天小区内会出现大面积积水,居民不得已只能穿着雨靴蹚水进出。此外,原宣传号称小区内拥有法式园林景观设计,但实际交付却是天差地别,在经过几场大雨的冲刷后,不少植被都已经死亡。不仅如此,还有居民反映交付后的房屋与样板间严重不符,原规划厕所的位置竟连一个马桶都放不进去。“赤裸裸的‘买家秀’同‘卖家秀’的区别,这样的小区真是让人倍感糟心。”罗真说。

 

        ◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁

 

 

业主反映杨柳春风小区雨后积水严重,多处植被遭水淹

 

        逢雨小区内必看“海” 法式园林的“买家秀”

 

        “房子交了这么久,我现在正考虑要不要给房子做装修。”谈及刚交付的新房,家住杨柳春风杨柳郡的业主罗真不自觉的连连摇头。7月25日,原定于6月30日交付的杨柳郡项目终于在延期近一个月迎来交付,当罗真高高兴兴正准备前去项目收房时,一场大雨彻底浇灭了他对未来新房所有的美好幻想。


        “小区排水系统形同虚设,一下雨就跟‘看海’似的。”在杨柳郡交付不到一个星期时间内,连续下了几场大雨,而每下一场雨,罗真的心就凉一截。据他介绍,只要下雨,整个小区诸如步行道、楼道口、天井等多个位置就会产生十分严重的积水。“一场雨哪怕下了仅有一个小时,居民们也都必须穿着雨靴进小区。”罗真表示,即使雨停了两三个小时后,小区内的积水还是难以排出。


        由于积水问题实在太严重,小区物业方找来施工人员挖开地面疏通排水管道,在挖开的绿化面上,有细心居民发现用于绿化的回填土并非新土,而是原用于工地上的渣土。


        “用渣土养绿植,肯定养不活。”据罗真介绍,由于小区内绿化部分的回填土是渣土,导致小区绿植大面积死亡,而原宣传小区拥有总面积达 2万平方米的法式园林景观,实际上却也是一场“买家秀”。从罗真提供的杨柳春风宣传效果图上山东商报·速豹新闻记者注意到,原规划小区绿化拥有如银杏、国槐等多种植被,不仅种类繁多,而且档次不低。“实际植被就是一些普通树种,几场雨过后不少植被都已经死了。”罗真说。


        实物与样板间不符 粗制滥造引发各类问题

 

        9月1日山东商报·速豹新闻网记者来到该小区内,一场雨过后整个小区多处位置存有积水,绿色植被东倒西歪,不少已经死亡。部分区域死亡的植被已经被工人铲除,留下一片泥泞的黄土地,现场有工人表示,后期这些死了的植被全部都要挖掉重新种植。在小区儿童游乐园附近一处空地上,积水处已经高于鞋面,附近装修工人路过该处均选择绕路。小区一栋楼外墙与地面之间有较大空隙,有业主质疑这部分未经处理会导致墙体内进水。此前曾有短视频博主质疑小区草皮是“掩人耳目”的假草皮,并放出一条儿童游乐园周边草皮滑落的视频。现场山东商报·速豹新闻网记者注意到拍摄地的草皮已经被清除,裸露出成片的水泥块,目前该小区一处空地上还放着一块假草皮。


        “小区不仅外表不过关,就连‘里子’也与宣传严重不符。”与罗真同期收房的业主孙月(化名)表示,收房的第二天她惊讶的发现房屋内厕所的位置与之前看的样板房不一致,并且厕所原规划安装马桶的位置太窄,压根放不下马桶,“当即我就给置业顾问打电话询问情况,而他们的回应是后期样板房都改了。”针对近期济南房地产市场出现的精装房与实际交付不一致的乱象,7月26日,济南市住房和城乡建设局发布了《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》,该《通知》规范交付样板房的装饰装修标准应与《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致,与项目实际交房状况保持一致。交付样板房自集中交付之日起1个月内不得拆除、出售。交付标准样板房确需拆除的,应提前向公证机构申请保全证据公证。


        孙月告诉山东商报·速豹新闻网记者,除交付实际房屋与样板房有差距外,一些交付的细节更是粗制滥造,让人气不打一处来。从孙月提供的照片中可以看出,新房内的热水器管道贴着屋内墙皮从阳台打孔穿过,看上去很不美观。“热水器插电口与热水器之前相差10多厘米,插头根本够不到。”孙月表示,不仅如此,房屋内的强电箱和弱电箱安在了衣帽间内,业主们也担心有安全隐患。当孙月和业主们将此类问题统一反映给开发商时,开发商给出的回应模棱两可。“他们只说验收合格,后期可以帮忙整改,但是整改费用需要业主自己掏钱。”孙月称,她联系装修公司粗略估算下,倘若整改需要砸墙换线,那么最少需要2万元,“建造时粗制滥造,凭什么交付后要我们业主为此买单?”

 

        业主质疑小区仓促交付 屡现问题何时休?

 

        据了解,济南杨柳春风项目产权为济南正信置业,蓝城负责操盘,项目涵盖别墅、洋房、高层、商业综合体等多种物业形态。根据业主提供的相关负责人联系方式,山东商报·速豹新闻网记者进行了致电,但该负责人以开会为由拒绝接受采访,此后并未进行回复。


        “我们怀疑该项目属于仓促交付。”据罗真介绍,小区原定交房时间由6月30日延期至8月13日,后来又提前至7月15日。“至于为什么延期后又提前,开发商有自己的‘小算盘’。”罗真表示,在小区交付之前,他们同一群业主被要求签了一份《入伙通知书》,通知书上显示将在7月15日至7月25日分批次为业主们安排办理交房手续,此后业主们才被允许拿钥匙验房。该份通知书上的须知显示,若在规定时间内未能前来办理手续,将自动视作已收房。


        根据7月1日施行的《济南市房地产开发项目竣工综合验收备案实施细则》相关内容,其中要求公共服务设施要纳入项目首期或与项目首期同步建设、同步验收。现场有业主告诉山东商报·速豹新闻网记者,小区实际拿到综合验收备案证明的时间是6月29日,当时小区的车库、学校未建好,更谈不上配套交付。“我们怀疑开发商是为了逃避责任,因此赶在新政实施前进行综合验收,抢先交房,这才出现了仓促交付后产生的一系列问题。”从该业主提供的一份杨柳郡组团景观优化计划表中显示,针对小区绿化设施杨柳春风计划在10月31日前进行改造。“刚交的新房小区内绿化就要改造,这实在太糟心。”该业主表示,即使绿化整改他们可以等待,但是新房内存在的一些问题,开发商并未给出明确回应。


        山东商报·速豹新闻网记者梳理历史报道发现,杨柳春风自建设初期开始就存在诸多问题。2019年3月该项目在未取得预售许可证的情况下,以收取会费为名,通过银行冻结购房者账户的方式违规选房;2019年11月该项目因扬尘治理措施落实不到位等问题被被济南市住房和城乡建设局通报点名批评;2020年6月该项目因未进行勘察招标,未进入公共资源交易中心进行设计招标被济南市城市管理行政执法局进行处罚;2020年9月该项目又被市民举报烟道存在质量问题,济南市住房和城乡建设局工程质量与安全中心责令其限期整改。现如今,该项目又因为仓促交房再次出现在大众视野中,有业主称,“杨柳春风宣传时吹得多耀眼,现场交房就让人多失望。”