商铺提前退租，3万元押金还能退吗？

商报济南消息 租商铺做生意，最怕经营中途“撑不下去”。可提前退租后，押金退不退、剩下的租金到底怎么算。2023年11月，王某租下范某、沈某的一处商铺，用来经营生意。双方约定租期六年，每月租金2万元，王某另交了3万元保证金。合同里还写明，如果王某中途想退租，要提前30天告诉房东，并在已经交过租金的期限内把商铺转租出去；如果没能转租成功，就算违约，保证金不退。

起初，合同正常履行。后来，商铺曾出现漏雨，双方就维修问题有过沟通。到了2025年2月，王某因经营困难、合伙人退出等原因，不想继续租了，便和房东商量退租。没过几天，王某搬离了商铺，但双方没把交接、费用结算等事情说清楚。

王某认为，商铺漏雨影响经营，自己退租有理由，房东应当退还3万元押金，并返还还没使用完的租金。房东则认为，王某退租主要是因为生意不好、合伙纠纷，并不是房屋不能使用；王某没有按合同提前通知，也没有完成正常交接，还拖欠物业费，因此押金不应退。双方各执一词，诉至济南市历下区人民法院。法院审理后认为，这起纠纷不能简单看“谁退租、谁吃亏”，而要把几个问题分开看。

合同哪天解除？王某主张2月11日就已经解除，但从双方聊天记录看，当时双方还在商量退租，并没完成房屋交接。2月15日至16日，王某搬离商铺；2月17日，房东更换门锁并接管房屋。法院据此认定，合同于2025年2月17日解除。

3万元押金能不能退？法院认为，商铺虽曾漏雨，但现有证据不能证明漏雨一直没解决，也不能证明房屋已严重到无法正常使用。相反，聊天记录显示，王某退租更多与经营困难、合伙纠纷有关。王某提前退租，又没有按合同约定完成交接，属于违约。按照合同约定，3万元保证金不予返还。不过，押金不退，并不代表房东能把所有钱都留下。法院查明，王某已交租金至2025年3月5日，而房东2月17日已实际接管商铺。也就是说，从2月18日到3月5日这段时间，王某已经没有使用房屋，房东应当退还相应租金10666.67元。

同时，王某租赁期间产生的物业费6653.31元，以及房东为接管房屋支出的换锁费500元，应由王某承担。至于房东主张的房屋损坏损失、空窗期损失，因为证据不足，法院没有支持。最终，法院判决：双方租赁合同于2025年2月17日解除；房东返还王某未使用期间租金10666.67元；王某支付物业费、换锁费共计7153.31元；3万元保证金不予返还。

承办法官唐颖表示，租赁合同一旦签订，双方都要按约履行。承租人确因经营变化需要退租，应提前通知房东，及时办理交接，结清物业、水电等费用；如合同约定了转租、押金处理方式，也要承担相应后果。但另一方面，出租人也不能因为承租人违约，就把所有款项一概不退。合同解除后，房屋已经由出租人实际控制，承租人没有继续使用的期间，对应租金应当据实返还。主张房屋损坏、空置损失等，也要拿出维修票据、重新出租记录等证据。

◎山东商报·山海新闻记者 王晓迪 通讯员 左凯旋