济南市最新征收冻结：范围及补偿方案公布

商报济南消息 近日，为进一步改善济南火车站区域空间布局、交通出行环境和周边建筑风貌，提升城市品质，打造综合交通枢纽站城融合典范，全面提升老城枢纽地区功能形象，济南市住房和城乡建设局发布最新房屋征收决定公告，对济南火车站南场站综合配套建设项目（一期）实施征收，根据项目实施单位申请，该项目计划分三期实施征收。

根据公告，济南火车站南场站综合配套建设项目（一期）征收范围为东至站前路，西至国铁济南局车辆段及规划车站街，南至经一路，北至济南站站房西侧铁路线。其中住宅包含车站街67号、车站街73号、车站街75号、车站街77号、车站街79号、车站街91号、车站街95号、车站街97号、车站街121号、车站街123号、车站街127号、车站街155号，经一路95号、经一路97号、经一路101号;非住宅包含中国铁路济南局集团有限公司、中铁十局集团有限公司、纬北路街道办事处、济南铁路公安局、济南广场汽车站、济南热电有限公司北郊热电分公司、济南乘警支队、车站街105号(济南市技师学院)、经一路109号及所含的附属房屋等，房屋征收范围包含但不限于上述门牌号。

根据摸底调查情况，涉及住宅299户，建筑面积约1.63万平方米；非住宅40户，建筑面积约11.10万平方米（含未登记建筑认定面积约21154平方米，附属房建筑面积约8712平方米）。征收补偿签约期限90天，征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。其中，选择货币补偿的，自房屋征收决定公布后评估结果公示期满次日起，被征收人可与房屋征收部门签订货币补偿协议。选择产权调换的，自选房结束次日起，被征收人可与房屋征收部门签订产权调换协议。根据补偿方案，济南交投城市建设有限公司提供的该项目产权调换房屋为征收范围外外购房源，分别是轨道交通市立五院站综合体项目一期商品房、标山片区二期项目安置房、远洋繁花里，总计277套。

山东商报·山海新闻记者梳理发现，济南火车站南广场改造提升计划已经酝酿多年。早在2021年，济南市自然资源和规划局公布的《济南市商埠片区控制性详细规划》中，片区地标天龙大厦拆迁事宜被纳入规划范畴。2022年8月，研究《济南站南广场整体改造设计方案》专题会召开，会议要求科学布局换乘空间，充分考虑多种交通方式“无缝衔接”，最大限度方便旅客出行。2023年，济南公共资源交易中心启动济南火车站南场站综合配套建设项目预招标，项目预估投资金额达72亿元。2025年10月，济南火车站南场站综合配套建设项目房屋征收冻结通知正式发布。

征迁工作持续提速。今年4月20日，矗立在该区域30年的天龙大厦已完成全部拆除作业;连续运营达57年之久的济南广场汽车站于3月20日签订预征收协议，4月10日宣告停运并整体移交，4月16日启动拆除施工。之后，项目建设持续展开，目前，济南火车站南广场综合客运枢纽工程建设正稳步推进，临时交通枢纽已投入使用。

◎山东商报·山海新闻记者 夏子繁 徐晓艳