山东华艺集团名下资产被强制执行 济南老东门万货汇广场3.3亿元起拍

对于老济南人而言，“老东门”是刻在骨子里的“淘货”记忆。曾经脱胎换骨升级为万货汇购物广场的商业地标，如今因一纸司法拍卖公告再次进入大众视野。近日，济南市中级人民法院发布拍卖公告，位于济南市历下区东关大街的知名商业地标老东门万货汇购物广场，因原所有人山东华艺集团有限公司涉及法律纠纷，其名下不动产将于10月26日10时至10月27日10时进行首次司法拍卖。此次拍卖起拍价定为3.3亿元，较4.7亿元的评估价折价约30%。

◎山东商报·山海新闻记者 张舒

“东门小商品市场”始建于1994年，被誉为“济南市十大商贸市场”之一，1998年被山东华艺集团独家买断经营　图片源自济南市中级人民法院发布拍卖公告

刻在济南人骨子里的“淘货”记忆

对于许多老济南人来说，上世纪90年代的“东门小商品市场”，就是当年的“淘宝圣地”。“东门小商品市场”始建于1994年，被誉为“济南市十大商贸市场”之一，是名副其实的老城区最大小商品集散地，1998年被山东华艺集团独家买断经营。

占地5000多平方米的三层楼市场里，容纳着940多户、2300多名业主。一楼挑挑日用小百货，二楼试试服装鞋帽，三楼逛逛小家电、玩具、手工品……琳琅满目的商品填满济南人细水长流的日子。那时候的周末，市场里人声鼎沸，日均上万的客流量让这里摩肩接踵，砍价声、叫卖声交织在一起。

老东门的人气，始终与它“价格低、商品全”的接地气属性分不开。在这里，几块钱的针头线脑、十几块钱的锅碗瓢盆都能找到归宿，从小家电到玩具、衣物、手工品应有尽有。对周边居民来说，这里就像一个巨大的“生活百宝箱”，花不了多少钱，就能把一家人的日常所需安排得明明白白。

时代的车轮滚滚向前。2013年11月，承载着无数回忆的老商场被拆除，在原址向南约50米的位置，“老东门万货汇时尚购物广场”拔地而起。这栋7层建筑，地下两层专门用来停车，地上五层依然售卖小商品、服装，还引进了餐饮。当年老市场里约70%的老业主都跟着搬进了新大楼。

这座承载着无数济南人记忆的商业地标，近日因一则司法拍卖公告再次进入大家的视野。万货汇所在的商业不动产被正式挂上了拍卖平台。这座评估价高达4.7亿元、起拍价3.3亿元的商业综合体，虽然地处核心地段，但其背后的真实状况却远比想象中复杂。

接盘不易，法拍背后面临复杂租赁

公告显示，本次拍卖的标的物为济南市历下区东关大街118号101不动产。该资产宗地面积20653平方米，建筑物总面积达47242.36平方米。建筑为钢混结构，共7层（地上5层，地下2层），建成于2016年，目前实际用作商业用房出租及经营。

从资产估值来看，该标的评估价约为4.7亿元，此次一拍起拍价为3.3亿元。竞买人需缴纳相应保证金方可参与竞拍，若悔拍，保证金将不予退还，且需承担补足重拍差价的违约责任。

尽管该购物广场地理位置优越、开发程度较高（宗地外已达“七通”），但法院在竞买公告中作出了多项重大风险提示，该资产目前属于典型的“带租约、带占用”现状拍卖。

法院明确对标的物不承担瑕疵担保责任，一切以现状为准。据悉，标的物内部存在大量复杂的占有使用情况：其中67个摊位已出让15年经营权并交由物业托管；另有152个摊位租期长达15年，50个摊位租期长达20年，且租期起始时间多集中于2014年。此外，楼层内已被间隔为独立空间进行出租（主要集中在地下1层至地上3层）。

针对上述复杂的租赁关系，法院特别提示，拍卖成交或抵债后，如需强制交接，需等待现占用人搬出，交接周期较长。此外，拍卖标的涉及占用人装修、间隔，四至界限以过户时产权部门确认为准，需重新间隔的费用由买受人自理。

在交易成本方面，公告指出，因网络司法拍卖本身形成的税费，将依照相关法律法规由相应主体承担；但其他未规定或规定不明的费用，均由买受人或以物抵债承受人承担。

对于潜在接盘方而言，除了3.3亿元的起拍资金，后续还需面临与数十乃至上百位租户、经营权人的复杂厘清与沟通成本。由于部分摊位租期长达20年，投资回报周期及运营改造难度将大幅增加。

公司连环“爆雷”，实控人被限高

曾用名“山东华艺美术有限公司”的山东华艺集团有限公司（以下简称“华艺集团”），近年来正面临严峻的信用与债务危机。随着多起金融借款与民间借贷纠纷的爆发，这家注册资本6000万元、由自然人杨学武与国资背景的山东省国际信托股份有限公司（下称“山东信托”）共同控股的老牌企业，已多次被列为被执行人并限制高消费。

工商信息显示，华艺集团成立于2000年，前身为山东华艺美术有限公司，注册资本及实缴资本均为6000万元人民币，目前处于在营状态。其经营范围涵盖印刷、塑料制品及工艺美术品制造、新能源产品及照明工程等。

在股权结构上，公司呈现出“民营实控+国资参股”的特点。自然人杨学武持股40%，为公司实际控制人、法定代表人及受益所有人；山东省国际信托股份有限公司同样持股40%，位列第二大股东；自然人马明儒持股20%。2025年4月，杨学武的职务由执行董事兼总经理变更为经理、董事，张静新任财务负责人。

公开披露的司法风险信息显示，华艺集团及其关联方正陷入密集的诉讼与执行之中。

2026年9月，华艺集团被济南市中级人民法院列为被执行人，执行标的高达4.3亿元。此外，在2026年7月，因涉及标的金额超1.07亿元的案件，华艺集团被法院下达限制高消费令，法定代表人杨学武同步被限高。自2026年2月至10月期间，因多起借款合同及执行案件，公司及相关子公司也频繁被限制高消费。

值得关注的是，作为华艺集团股东的山东信托，也是其重要的债权人。2026年5月和2026年1月，山东信托作为申请执行人，因借款合同纠纷将华艺集团、杨学武及多家关联公司告上法庭或申请强制执行。与此同时，民间借贷纠纷也接踵而至，2026年9月，原告杨庆萍起诉杨学武及华艺集团旗下多家公司，案件定于当年11月开庭。

对外投资信息显示，华艺集团的商业版图庞大，目前直接对外投资达13家企业，间接投资2家，涵盖了建材、地产、新能源、消防、安保、餐饮等多个领域，且多家核心子公司由华艺集团100%全资控股。

然而，这些被投企业也未能独善其身。例如，华艺集团持股95%的山东华森建材集团有限公司已被贴上“失信被执行人”标签；持股63%的山东华艺置业有限公司亦被列为被执行人；全资控股的山东省华森置业有限公司、山东华森文祖建材有限公司被限制高消费。