8月16日，国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格七连涨，环比上涨0.7%，同比上涨4.2%，较6月环比涨幅有一定回落；二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.2%，今年3月至今，二手房价格已经连续五个月上涨。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁
济南某楼盘售楼处内，购房者正在了解楼盘信息
新房价格涨幅回落
7月份，作为下半年的第一个月份，打响了济南楼市下半场的“第一枪”。据济南房产网统计，2021年7月济南市商品房共网签16687套，与6月份相比，7月网签量下滑明显。
在“房住不炒”的主基调下，下半场首开伊始，济南各房企便纷纷调整策略，新盘入市数量随之出现明显下滑，这在一定程度上也影响了7月的网签量。
相关数据显示，7月份加推项目减少，整体市场新增量明显下降，在售项目多以持销为主，市场供求量呈现下降趋势。截至8月1日，济南商品房共35次项目推出，推出房源约3572套，与6月份推出房源约4908套相比，推新速度明显减缓。同前几个月一样，历城区开盘加推最多，7月有17次，虽较6月少了一半多，但还是稳居各区域开盘数量榜首。成交方面来看，7月份济南市区住宅市场共成交4998套，同比增长3.0%，环比减少23.5%。
根据8月16日国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南新房价格7月份环比上涨0.7%，同比上涨4.2%，自今年1月份以来，已经实现了七连涨。
二手房成交量逐步走低
二手房方面，在今年3月二手房价格止跌回涨后，截至7月已经出现了五连涨。国家统计局数据显示，济南7月份二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.2%。山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现，在2020年3月份结束11连降的情况下，济南二手房价格一直呈现波动下降趋势，截至2020年12月份，二手房价格已经出现五连降。五连降过后，今年1月二手房价格首次出现上涨，在小幅上涨后，2月小幅下跌，此后3至7月二手房价格均出现小幅度上涨。
山东商报·速豹新闻网记者在实地探访调查中了解到，步入8月以来，不少中介门店交易量较前几个月有明显下滑。“店铺最旺的时候是四五月份，如今客户少了很多。”和平路一中介机构相关负责人告诉记者，客户减少直接导致成交量下滑，“同期一个月能成交10单左右，近两个月成交量少了近一半。”
除成交量逐步走低外，探访中一些中介表示，目前贷款较之前变难，银行对购房贷款的审批时间和发放贷款的时间有所变长。康虹路附近一中介机构工作人员告诉记者，原个人商业贷款的审批时间大约为7到10个工作日，现如今都需要一个月左右。
预计四季度房价进入下降通道
据山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江介绍，今年上半年济南市区（历下区、历城区、市中区、槐荫区、天桥区）住宅（认购数据，非网签）实现新增供应2.7万套，同比增长2.6%，成交3.5万套，同比增长33.5%，销售额735.0亿元，同比增长43.6%。“上半年全国楼市向好，在经济和金融大环境回暖刺激下，济南购房需求持续释放，整体市场实现‘量增价涨’。”朱江表示，一季度得益于去年年末市场热度的延续，叠加春节期间购房情绪升温，提振楼市信心，整体市场热度持续，“随着热点城市调控升级，以及银行按揭贷款收紧，二季度末市场热度较一季度有所下降。”
“实际上，山东及济南房地产市场七八月成交量均出现环比下降，环比降幅达到10%至20%。”朱江分析认为，目前交易量萎缩较为明显，其原因在于银行贷款政策和贷款指标变得更为严格。“一些购房者想卖掉二手房置换新房，受限贷影响，他们不得不放缓脚步。”朱江称，预计三季度末四季度初，各房企会加大促销力度，届时交易量下降的影响将传导至价格方面，济南房价将进入下降通道。
