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济南将建政策性租赁房,租金省一半

2020-5-15 9:39:57 来源:山东商报

        2020年济南政府工作报告中提出,让省会“新市民”住得下、住得起、住得好。出席济南市第十七届人大二次会议的济南市人大代表、市住房和城乡建设局局长陈勇在接受本报记者专访时表示,今年住建部门将积极培育发展住房租赁市场,其中主要针对新就业大学生及进城务工人员的政策性租赁房,其租金为正常标准的50%-70%。济南将沿轨交线站点周边、产业园区等“新市民”聚集的地方制定建设规划。山东商报·速豹新闻记者 刘建宇

济南市人大代表、济南市住房和城乡建设局局长陈勇接受本报记者专访

 

 

  盘活改建,筹集租赁住房房源

 

  
  山东商报:今年政府工作报告提出,积极培育发展住房租赁市场,新增租赁住房面积120万平方米,让省会“新市民”住得下、住得起、住得好。在这方面,具体有哪些工作安排?

 

  陈勇:住房租赁是国家租购并举,保障市民住房需求的一项重要措施。2019年,济南市入选中央财政支持住房租赁发展试点城市,三年新增租赁住房360万平方米,每年要完成120万平方米。

 

  为实现试点目标,济南将通过盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租赁住房等方式筹集房源,目前正在加速推进。同时,我们培育住房租赁企业,重点培育2家国有住房租赁企业和8家以上专业化、规模化民营住房租赁企业,提供高品质租房服务。在落实试点项目及房源方面,已筹集试点项目11个,新增租赁住房45.61万平方米,6366套(间)。

 

  而且,我们还搭建了“住房租赁综合服务平台”,2月份已经上线试运行,为住房租赁企业、出租人、承租人提供网上“一站式”服务,在网上就可以实现租房子、签合同,截至4月底已录入房源102121套。

 

  今后,我们将进一步完善住房租赁政策体系,挖掘房源供应潜力,优化住房租赁综合服务平台,培育专业化、规模化企业,探索建立供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,努力实现人人有房住、房房有人住。

 

  沿轨交线和工业园,建政策性租赁房
  

 

  山东商报:5月5日,济南市与中国建设银行签订支持发展租赁住房战略合作协议。根据合作协议,未来三年济南市将通过多渠道筹集政策性租赁住房15万套(间),用于解决城市新市民住房问题。这些“政策性租赁房”将建在哪里?

 

  陈勇:政策性租赁房是租赁房中的一种,它的租金是正常标准的50%-70%,主要针对新就业大学生,还有进城务工人员。这些新市民进入城市后,通过租赁的方式,首先解决他们的住宿问题,让他们能够进得来,能够留得下,能够待得住。

 

  我们积极协调租赁住房建设用地,预留了700亩新增建设用地指标,同时在轨道交通沿线选出了3宗具备出让条件的土地,尽快开工建设。包括轨道交通沿线的站点附近,以及一些工业园区、产业区等“新市民”比较聚集、需求量比较大的地方,我们正在做一个租赁房规划,并制定一个3到5年的建设计划,然后每年逐步安排建设计划。到2021年,济南将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,实现居民“住有所居”目标。

 


  老旧小区改造,从面子转向里子
  

 

  山东商报:今年济南政府工作报告中还提到,营造更加舒适的居住生活环境,高标准改造整治老旧小区50个,这和以往老旧小区改造工作有何不同?

 

  陈勇:根据国家和省关于老旧小区改造的最新决策部署,今年老旧小区改造要从“面子”转向“里子”,与往年侧重于基础环境整治不同,主要是进行水电气暖、通信网络、雨污分流、建筑节能、公共停车场、民生服务设施、智慧社区、充电桩等10多项专项改造,补齐小区水电路气暖、民生服务设施等短板。

 

  今年济南将全面推进50个项目,约605万平方米,涉及居民6.2万户的老旧小区(片区)改造工作。目前,50个项目已全部进入征求民意、项目立项等前期准备工作。

 

  “4+N”模式是我省老旧小区改造的新模式。目前济南有历下区东源路片区项目、市中区王官庄八区项目、槐荫区世纪中华城片区项目、天桥区义合社区项目、历城区上海花园项目共5个项目列入“4+N”改造融资模式试点,选取的是“政府引导的多元化投入改造模式”。

 

  这一模式是由政府引导,通过居民出资、政府补助、各类涉及小区资金整合、专营单位和原产权单位出资等渠道,统筹政策资源,筹集改造资金。这种方式打破了过去老旧小区整治改造由政府单一投资的模式,有利于整合各类低效资源、吸引社会资本和居民融资,加大老旧小区改造的力度。目前5个试点项目正在围绕“老旧小区改什么、怎么改”进行民意征集、方案设计等前期准备工作。

 

  拟出台意见,助房企建品质住宅

 

  山东商报:济南市一季度房地产市场运行情况如何?在房地产市场调控上,今年济南有什么政策导向?

 

  陈勇:受疫情影响,一季度房地产市场出现下行趋势,通过出台若干政策措施,稳地价、稳房价、稳预期,目前交易量已恢复至往年同期水平,日网签量已恢复到正常水平,房地产市场保持平稳运行。我们严格落实“一城一策”责任要求,严格按照中央有关规定,房子是用来住的,不是用来炒的,严格按照这个要求。

 

  下一步将继续执行新冠疫情期间支持措施,落实降低预售进度、提前返还预售监管金等支持措施,加大对开发企业的扶持力度。同时,疫情期间“宅家”使部分购房者心理发生变化,对科技含量高、功能全的高品质住宅需求增加。结合济南市高品质住宅相对匮乏现状,我们拟出台推进高品质建筑发展的实施意见,加大对绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑、装配式建筑等高品质住宅项目的支持力度,促进企业转型升级,实现市民“住有所居”。

 

 

     老楼加装电梯,不少于200部

 

  山东商报:济南提出,今年将大力开展棚户区改造攻坚行动,加快城中村改造,相关工作推进情况如何?既有住宅增设电梯方面,今年济南有什么计划?

 

  陈勇:今年棚户区改造仍然是作为一项重中之重的工作,紧紧抓在手上,要强力推进。今年我们要安置房新开工建设15546套、基本建成18668套,这个任务我们争取超额完成。

 

  在下一步的工作中,我们将加强政策体系建设,加强政策引导和保障,加强对这项工作的督导督查,推进棚改工作快速推进,激发棚户区改造实施主体的工作积极性,及时发现和解决棚改中存在的问题。在征收拆迁方面,还是要坚持依法依规、公开公正、规范有序推进,求得群众满意,使我们的棚改工作取得更大成绩。

 

  既有住宅增设电梯方面,截至2019年底,济南实际开工建设636个单元,其中竣工验收合格455部,发放财政补助资金8756.75万元。我市既有住宅增设电梯增设量占全省总量的90%以上,走在了全省前列。2020年计划新增不少于200部电梯。