走进济南历城区花园路山大洪楼校区第五宿舍（以下简称“山大五宿舍”），平整的宽敞路面、茂密的绿化植被、高耸的透明电梯，让人完全看不出这是已经建成超过20年的老小区。作为去年入选济南市12个中央补助支持试点的改造项目，今年山大五宿舍又入围了全国城镇老旧小区改造试点项目名单，无论是“颜值”还是“内涵”，看看作为老旧小区改造“模板”的山大五宿舍怎么做？◎文/图山东商报·速豹新闻记者 夏子繁
两年入选老旧小区改造项目
今年5月7日，山东省住房和城乡建设厅等六部门联合发布了《关于公布全省老旧小区改造重点项目名单的通知》，其中济南有6个项目入围全国城镇老旧小区改造试点项目名单，分别为济南市历下区东源路片区项目，槐荫区世纪中华城片区项目，历城区上海花园项目，市中区玉函东区、舜耕路7、30号院、省交通厅宿舍项目，天桥区天桥东社区项目，和历城区山大五宿舍项目。
记者了解到，去年山大五宿舍曾入选了济南市12个中央补助支持试点的改造项目，今年又入围了全国城镇老旧小区改造试点项目名单。据历城区老旧住宅小区整治改造办公室主任张殿伟介绍，去年山大五宿舍的改造主要集中在内墙面粉刷、外墙粉刷、新建信报箱、单元防盗门和疏通污水管道等基础改造方面。
“由于山大五宿舍符合中央财政补贴项目的相关条件，去年下半年，我们又对其进行申报，结果今年成功入选了全国城镇老旧小区改造试点项目。”张殿伟表示，今年山大五宿舍改造主要是结合居民提出的诉求，从细节方面对小区绿化、民生服务设施等进行改造，新建植草砖停车位、廊亭和长廊等。“山大五宿舍老年人较多，改造时需要更注重他们的感受。”张殿伟说。
刷新“颜值”升级“里子”
连续两年入选济南老旧小区改造试点项目，作为老旧小区改造“模板”的山大五宿舍究竟是什么样子的呢？近日，记者进行了现场探访。与去年冬天略显陈旧的小区相比，现在的山大五宿舍沉浸在一片“绿色海洋”之中。小区沿途大片树荫遮挡，新栽的绿色植被四处可见。“这第一层是玉兰花，第二层是百日红，第三层是月季花，在这些花的底部种的是灌木草丛。”山大五宿舍家委会主任邓中表示，目前小区改造最直观变化就是“绿色”明显增多，此外，小区还新增了两个凉亭，修建了景观花园，这些新地点都成为了居民休闲纳凉的绝佳场所。居民刘女士表示：“以前小区特别脏乱，每逢下雨天积水严重，现在经过改造后小区清清爽爽，出来乘凉玩耍心情都好不少。”
据了解，山大五宿舍于今年5月底开始新一轮改造，与去年相比，今年改造更注重升级“里子”。居民方先生告诉记者，小区由于电压不足，每逢高峰用电，家里使用过多电器极易导致跳闸。“夏天居民有时只能开一台空调，大功率电器不敢过多使用。”邓中告诉记者，为保障供电顺畅平稳，山大五宿舍今年正在建设两台变压器。
山大五宿舍始建于2000年，经过二十年风雨的侵蚀，地下管网腐朽，漏水渗水情况严重。在实地探访中，记者见到小区内不少道路被围挡遮住，工人们正在对暖气管道进行维修施工。“经过测算，供暖季时小区每天管道‘跑水’在15立方左右，部分居民家中暖气效果非常差。”邓中表示，为保证居民供暖正常，此次改造对整个小区管道逐一进行排查，一些腐朽损坏的管道正在进行维修更换，预计在今年供暖季来临之前完成所有管道改造。
“老”小区的“新”居民关系
对于老旧小区来说，加装电梯一直是一项重点工程。去年12月份，山大五宿舍一老人突发疾病，由于加装了电梯，抢救人员及时上楼救助，老人才幸免于难。据邓中介绍，经过此次事件后，不少居民对于加装电梯的态度发生了不小的变化，目前整个小区已经安装了19部电梯。邓中表示，随着山大五宿舍改造的不断推进，小区环境逐渐变好的同时，居民们之间的邻里关系也愈渐融洽。
据了解，山大五宿舍最早没有明确规划停车位，乱停车现象严重，居民们常因为停车问题发生矛盾。“经过改造，小区目前有400多个车位，单去年就新增了近300个车位。”邓中说。记者注意到，如今小区停车位较为充裕，车辆摆放整齐有序，在休闲长廊上，不少居民正坐着纳凉聊天。“现在小区每隔一段时间打药驱蚊，又新建了很多纳凉场所，大家都很乐意在小区散步聊天。”居民魏女士表示，之前小区泥泞混乱，夏天蚊子又多，居民们多愿意宅在家里。
邓中告诉记者，由于过去小区存在一些问题，居民有不顺心的地方，邻里间交流也少，甚至有一些小矛盾。随着小区改造的不断推进，很多难题得到了解决，环境变好的同时，居民间关系开始变得融洽。“疫情期间，我们特地拉了两个大群，方便疫情防控和居民交流。现在群里成了拉家常的地方，这在以前是很难想象的。”邓中说。
改造后小区更吸引购房者
记者注意到，随着旧改的推行，一些老旧小区的房价也有所提升。据邓中介绍，之前山大五宿舍均价和周边小区差不多，自从进行改造后，小区房价有所提升。据周边某二手房中介介绍，山大五宿舍均价一直较其他楼盘略高，小区进行改造后，其整体价格确实有所上涨，尤其是新装电梯的楼层，上涨较为明显。“现在向顾客推二手房源，都会提到一些正在改造的老小区。这些老小区地理位置不错，学区也不差。目前来看，很多购房者对改造后的老小区很感兴趣。”中介说。
“一些空间比较大的老小区，经过改造后能增加不少公共设施和绿化面积，这些小区价格极有可能上涨。”业内专家表示，对于一些地段较好的老旧小区来说，经过一番改造升级，房价将会受影响，特别是很多老楼增加电梯后，价格肯定会有所上升。据此前媒体报道，2019年，沈阳某个有20年房龄的老小区，在成为了沈阳首批既有住宅增设电梯的试点后，房价每平涨了2千元。
目前，我国需要改造的老旧小区达17万个，涉及的住户超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，量大面广，任务繁重。关于老旧小区未来怎么改？张殿伟表示，未来改造更需要多征求民意，居民们关心哪些问题，就把重心偏向哪个方向改。“老旧小区改造内容比较多，在整改前要做民意调查，这样才能改的让居民暖心、开心和放心，我们计划将山大五宿舍打造成可复制的老旧小区改造示范项目。”
