一直以来，中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，确保房地产市场平稳健康发展。济南落实“一城一策”备案要求，保持调控政策的连续性稳定性，实现了稳地价、稳房价、稳预期。自2016年以来，针对局部区域市场过热现象，济南连续四次出台政策，积极引导市场解压降温，销售价格逐步企稳，住房消费趋于理性。
据国家统计局数据显示，11月，济南市新房、二手房价格均环比下跌。进入12月以来，不少主流开发商和在售楼盘都推出了不同程度的优惠活动。年关将至，房企之间“冲量博弈战”正悄然开启。 ◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 靳文博
11月济南新房、二手房“双降”
12月14日，国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，42个城市房价上涨，28个城市房价下跌；二手房方面，47个城市房价上涨，23个城市房价下跌。其中，济南新房价格环比下跌0.30%，二手房价格环比下跌0.40%。
根据国家统计局此前的数据显示，2019年8月—2020年3月，济南新房价格环比连续下降8个月，今年4月份首次持平，5月份开始上涨，连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份持平，10月份继续回落，11月份依旧小幅下跌；而11月，二手房价格继续下跌，目前已四连降。
近日，克而瑞济南公布2020年1-11月济南房地产销售排行榜出炉。经过疫情后的冲刺，2020年前11个月济南商品房及商品住宅的销量都已全面超过去年同期，增幅接近2成。
数据显示，进入11月份以来，楼盘开盘加推数量密集，虽然去化率数据普遍较低，但仍然阻挡不了开发商加推的热情。从12月份第一周数据来看，已经有8个项目推出了新房源。从济南市住宅与房地产信息网公布的预售证发放情况来看，进入11月份下旬，新建商品房预售证发放数量也明显增加。
年关将至，房企的营销冲刺冲量动作也加速了节奏。据记者统计，12月份以来，济南楼市的主流开发商和在售楼盘都推出了不同程度的优惠活动，有楼盘单价优惠甚至达到2000元/平米。可以看出，房企新一轮加推促销活动打响了年底的冲量博弈战。
业内人士认为，每年的11月以及12月是开发商冲量的“黄金时期”，业绩压力之下，房企降价走量、回笼资金已是市场的常态。“双11”“双12”无疑为开发商提供了促销节点，成为各大楼盘的集中活动促销期。但在今年整体销售压力都较大的情况下，促销活动能否带动消费者“买账”，还要看活动力度是否到位。
全市现有住房1.9596亿平方米
一直以来，中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，确保房地产市场平稳健康发展。济南落实“一城一策”备案要求，保持调控政策的连续性稳定性，实现了稳地价、稳房价、稳预期。
12月17日，济南市委市政府召开“辉煌‘十三五’奋进新时代”系列新闻发布会的第八场发布会。发布会上，介绍了“十三五”时期居民住房城乡建设的有关情况。
据悉，济南市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。目前，全市现有住房1.9596亿平方米，城镇居民人均住房面积约36.43平方米，新建住房质量不断提高，住房功能和配套设施逐步完善。
同时，房地产市场平稳健康发展。自2016年以来，针对局部区域市场过热现象，济南连续四次出台限购、限价、差别化信贷、限制转让等调控政策，积极引导市场解压降温，销售价格逐步企稳，住房消费趋于理性。2019年8月5日，按照党中央、国务院决策部署，《济南市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案》通过国务院备案，济南市房地产市场平稳健康发展长效机制即“一城一策”试点初步建立和完善，标志济南市房地产业进入到科学发展的阶段。
截至目前，全市共有住房租赁房源约30万套（间）、总面积约2824万平方米，出租率超过90%；租赁住房人口数量约74万人；从事租赁业务的房地产经纪机构（门店）约1000余家，住房租赁企业约60余家，住房租赁市场初具规模。
据了解，在“十四五”规划中，济南市将继续保持房地产市场平稳健康发展，建立健全稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，确保房地产市场平稳健康。完成住房租赁市场发展试点任务，对标住房租赁试点工作任务目标，加大住房租赁房源筹集力度，有效增加租赁住房供给。
2021年房价涨幅有望收窄
交通银行金融研究中心发布的《2021年宏观经济及市场展望报告》指出，房价经过近五年的持续纠偏，已基本回归合理定价水平，预计2021年房价涨幅有望收窄至3%左右。并预计，2021年房地产市场环境将呈现出“一变两不变”的特征：“三道红线”融资监管改变行业生态，“房住不炒”和“因城施策”调控政策基调不变，城镇化维持增长趋势不变。
12月23日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2020年11月纬房指数与住房市场综述，并对2021年房价走势作了相似的预判。
该指数显示，11月份，核心城市房价和租金继续呈现背离走势。一线城市房价出现结构性上涨，而二线城市结构性上涨与结构性下跌并存。二线城市纬房指数环比显示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州、宁波等城市涨速相对较高。石家庄、天津、济南、青岛、哈尔滨等城市房价继续下降。
展望2021年，该机构认为，中国住房市场以稳中趋降为主，少部分城市仍可能较快上涨。机构人员表示，“租金与房价走势的持续背离表明，经济基本面不支持房价的持续或全面上涨。”据悉，2021年的市场表现以总体下跌、局部上涨为主要格局。其中部分尚未大涨的一线城市及人口净流入较快的二线城市应作为防范市场异常波动的重点。三四线城市房价趋降，在一定程度上有利于其产业结构的优化和中低收入阶层住房及消费水平的改善。
此外，社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》预计，2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，预计2021年房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。2021全年商品住房价格或同比上涨5%左右，涨幅收窄。
