2020年的楼市可以说是跌宕起伏的一年。上半年受疫情的影响，全国楼市冷清开场，到后续随着疫情逐渐被控制，压抑的需求也得到释放，全国市场进入正常运行状态。
一季度，疫情突发，全国楼市按下暂停键；二季度，楼市重启，复工复产，加速回暖；三季度，调控趋严，各地新政频出落地；四季度，去杠杆，降负债，以加快销售回款，收紧融资渠道成主线，成为房企营销的关键节点。
今天我们就来看看，结合济南市场情况，2020楼市都有哪些必看的关键词。◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
关键词一：直播卖房
年初影响深远的疫情，也带火了一个新兴行业——直播带货。封城、售楼部关停、宅家……直播卖房的出现，改变了传统卖（买）房模式，站在了直播带货的大风口。为了吸引流量，疫情期间各大项目纷纷要求售楼员开通抖音、快手等直播账号，秀才艺、卖项目，甚至一些房企营销负责人都亲自披挂上阵，全国联动直播带货卖房子。从疫情期间出现直播卖房，最早由一些大企业开始，然后全国很多企业都积极参与其中。
从淘宝第一带货“女王”薇娅借势网红流量为复地·壹中心直播卖房，到富力邀请李湘借势明星流量直播卖房……从最早的恒大、融创、保利、绿地，再到全国大部分企业都积极参与，线上卖房、大V直播带货成为2020年楼市最猛烈的一股营销风潮。
整体市场表现来看，直播卖房并没有带来多少成交，但某种程度上来说，给企业带来了流量和眼球。直播卖房是否能成为未来长期发展趋势，还需看更多后续市场的表现。
关键词二：老旧小区
大力实施城市更新行动，加快老旧小区、老旧管网等改造是今年影响百姓居住生活的一件大事件。2020年，济南市住房城乡建设局继续坚持稳中求进的总基调，在老旧小区改造、棚改旧改、租赁住房建设等方面多措并举，多向发力，持续改善民生保障。
与往年侧重于基础环境整治不同，今年老旧小区改造要从“面子”转向“里子”，主要是进行水电气暖、通信网络、雨污分流、建筑节能、公共停车场、民生服务设施、智慧社区、充电桩等10多项专项改造，补齐小区水电路气暖、民生服务设施等短板。
2020年根据中央计划安排，改造50个老旧小区项目605.88万平方米，涉及居民62249户。经过整治，一大批老旧小区环境得到提升、配套设施得到完善，历下区燕子山小区、市中区乐山小区整治改造后获得了“山东省人居范例奖”。大力推进既有住宅增设电梯工作，出台增设电梯办法、增设电梯有关手续办理导则、增设电梯财政补助资金实施细则等政策文件。截至目前，济南市共有1048个单元办理规划审查手续，738部电梯竣工验收合格，发放财政补助资金1.4亿元，电梯加装量连年稳居全省第一。
关键词三：住房租赁
近年来，济南通过商品住房、租赁住房、保障房等多种渠道解决广大群众的住房困难问题，积极落实“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的总体目标。
自2019年7月入选第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市以来，济南市住房租赁市场试点工作稳步推进，出台了《济南市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》《济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法》等12项配套政策文件，为房源筹集、主体培育、资金管理、规范市场、维护承租人权益等提供政策支持。
截至目前，济南市住房租赁试点已筹集各类租赁住房6.7万套，其中新建改建房源共4.3万套，企业盘活闲置存量住房2.4万套。通过政策引导、宣传培训、资金奖补、银行授信等方式，培育专业化、规模化住房租赁企业10家。同时，还搭建住房租赁综合服务平台，基本实现了市场主体登记、房源核验发布、合同网签备案、试点项目管理等全流程监管，目前已有58家住房租赁企业、384家经纪机构总部及门店在平台登记备案，5家线上企业完成系统对接，录入房源超过19万套。
关键词四：市场分化
2020年的济南楼市，有的楼盘几乎全年促销，但促销不一定畅销。而有的具备位置优势，同时又坐拥优越配套的楼盘，价格已企稳并略有回升。
一样的市场，不一样的行情。类似于全国城市正逐渐走出分化发展行情一样，本地市场的各大楼盘也日趋分化。产品力强、定位精准的项目开盘即热销，加推售罄成为关键词。而一些产品规划有硬伤或者市场定位欠缺的项目则深陷滞销僵局。除了五六月份省会楼市迎来“迟来的小阳春”，大多数项目业绩飘红，市场提前入夏，更多的时间、更多的房企则普遍感受到了今年市场的不容易。尤其是进入下半年，市场分化与降价促销开始成为主旋律，尤其是临近年底，一大波房企开始借助各种营销噱头推出特价房源抢跑市场，力求尽快回笼资金。
作为房地产市场的“晴雨表”——土地市场今年同样是两极分化严重。热门地块引发大房企几百轮加价上演抢地争夺战，引爆振奋市场人心的土拍“小高潮”，同时也有一些土地不同程度地遭遇到“终止、流拍”。总体来看，伴随市场从卖方市场逐渐回归理性的买方市场，产品分化和成交量分化未来也将更趋明显。
关键词五：物业翻身
疫情改变购房者的思维方式，其中改观最大的或许是对物业的关注。特殊时期，疫情变成了一把放大镜，不断放大着物业的作用。为了守住小区的安全感，保护业主的健康，物业超越了合同和法律确定的责任边界，承担起了更多的责任。尤其是上半年，小区封闭式管理下，物业是否有能力挑起重担，做好社区监控防护、对社区进行细菌消杀等，显得极为关键。
“买房一阵子，物业一辈子”“买房就是买物业”，一时间也成了不少购房者侧重的方向。一项调查显示，54.55%的网友表示疫情出现对他们购房产生了影响，网友购房最看重的因素中排在前三的分别是楼盘优惠、楼盘配套和物业，其中看重物业的购房者占比达到了50.53%。
在曾经的购房观念中，很多人仅仅将物业作为购房时的附庸品，在置业时只考虑物业费高低，而忽略物业管理与服务的质量；而这一次疫情，则将物业直接推向众人眼前，成为当之无愧的焦点，物业管理与服务的好坏成为购房者置业时的首要考虑因素。
