刚刚过去的春节假期，济南二手房市场热度明显高于往年，与同期相比，今年二手房市场打破了春节假期“零成交”，牛年伊始“回暖”明显。记者实地调查了解到，不少二手房房东试图调高挂牌价，以期望能卖个好价钱。伴随着春节假期结束，济南二手房市场渐回常态，以“稳”为主，随着市场需求逐渐降低，二手房房源成交周期也开始有所延长。
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
二手房打破春节“零成交”
牛年伊始，济南楼市就现“开门红”，伴随着新房市场的暖意十足，济南二手房市场也“不甘落后”。与往年相比，春节期间二手房市场热度明显颇高。根据贝壳研究院数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。
“受疫情影响今年我未回家过年，留济跑业务，春节期间居然成交了一套房。”历下区某中介门店经纪人周涛（化名）告诉记者，往年春节假期基本没法带客户看房，“主要是房东不在家，客户也少有心思过年买房。”周涛表示，年初三就有意向客户打电话说想看房，初四正好房东在家，“大过年大家都比较客气，客户还带了点水果啥的，谈的比较融洽。”周涛称，看房没多久双方就把合约签了，价格对于双方而言都比较满意。
家住高新区的罗女士的孩子2023年即将上小学，尽管时间还早，但周围妈妈们都开始看学区房，她也有点儿沉不住气了。罗女士很早就关注历下区燕山小区的房源，该小区有小户型房源，俗称“占坑房”。“节前曾看了一套房源，准备观望一下，没曾想隔几天就被签了。”罗女士表示，春节期间她正好在济南过年，于是约中介看了几套房，目前有一套价格她比较满意，准备近期签约。“今年二手房市场受‘留济过年’影响比较大，这些留济客户恰有购房需求，所以选择在这个节点买房。”周涛表示，就整个二手房市场而言，大多数客户还是倾向买小户型学区房。
价格继涨后又小幅下降
根据3月15日，国家统计局发布的2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，济南二手房价格继2月小幅上涨后开始下跌，环比下降0.2%，同比下降2.0%。记者梳理二手房历史数据发现，在2020年3月份结束了11连降的情况下，济南二手房4月微降0.1个百分点，5月出现持平，6月又再次微降0.1个百分点，7月上涨0.1个百分点。自8月开始，济南二手房价格开始下降，截至12月份，济南二手房价格已经出现五连降，12月下降了0.5个百分点。五连降过后，2021年1月二手房价格首次出现上涨，但小幅上涨后，2月又开始下跌。总体来看，二手房涨跌幅都在1%以内。
记者了解到，受“留济过年”影响下形成的买房热态势，多数购房者的需求得到提前释放，今年的“小阳春”先一步到来，无论网签数据还是售楼处探盘都可以印证。实际上，记者了解到，春节假期前不少房东试图调高挂牌价以期望卖个更好的价钱。“房子地段不错，本来就好卖，周边有业主以较高的价格将房子卖出，我也考虑提高价格卖个好价钱。”家住历下区和平路附近某小区的张先生说。
记者注意到，春节前挂牌价涨价的房源里，除了优质地段的次新房，还有很大的比例为学区房。“随着民办名校集团托管公办，尽管教育质量未知，却已经提前反映在了挂牌价上。”历下区某中介机构负责人表示，尤其是小户型的学区房深受购房者喜爱，“在售学区房房源有限，部分房东看好市场于是试图调高挂牌价试水市场。”
市场“暖”后成交周期延长
根据济南房地产网大数据中心统计数据显示，2月济南二手房挂牌均价15287元/㎡。2月份在城区关注度方面，历下区继续占据榜首。此外，由于历城区新盘数量较多，所以在2月份的关注度中，仅次于历下区，排在了第二位，槐荫区也是如此，所以排在了第三位。其中，2月份最受济南市民关注的户型依然是两居室，占比高达44.90%。从房价关注上来看，2月份，最受济南市民关注的房价区间集中在100万-150万之间，占比达到了26.13%。从住房面积的关注度来看，2月份最受济南市民关注的住房面积是90平-120平，占比26.56%。
与1月的“暖春”不同，济南二手房2月市场需求明显降低。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现持续下降趋势，2月降低幅度较大，但同比2020年与2019年同期，仍处于高位上。春节前试图调高挂牌价的业主，近期也分批降低了挂牌价。相关数据统计情况显示，从业主的数据看，此前业主调价中涨价占比下降，环比下降0.3个百分点，且客源成交周期有所延长。业内专家表示，由于季节性的反弹，“小阳春”现象或现，预计后期济南二手房成交量或出现拐点，成交量有望回升。
“小幅度的上涨和下降是一个成熟市场的正常表现，就整体来看，目前济南二手房市场相对平稳。”业内专家分析认为，受“留济过年”政策影响，部分二手房房东看好市场，调高挂牌价以期获得更高的收入，“伴随着春节假期结束，二手房市场渐渐回归正常运行轨道，市场需求逐渐减少，这也就导致其成交周期相应变长。”业内专家表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位将持续不变，未来二手房市场仍以平稳为主，“受市场影响购房者可能情绪有所波动，但一定要遵循‘按需购房’原则，切忌跟风盲目消费。”
