今天，济南地铁2号线初期运营，作为首条济南东西走向的地铁线路，2号线像一根弹簧，东接3号线，西连1号线，它使得济南目前开通的三条地铁之间可以顺利实现换乘。纵观济南地铁历史，从无到有，从有到“精”，2号线的建成将泉城由地铁时代拉入“换乘新时代”。在“换乘新时代”中，济南地铁为各个板块带来的“红利”更是不胜枚举。
◎文/山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁 ◎图/山东商报·速豹新闻网记者 赵天羿
全民关注地铁2号线开通运营
在济南，“上班族”最头痛的莫属堵车经历，作为频频上热搜排行榜的“堵城”济南，交通问题时常是关注的焦点。相较于公交、出租车而言，乘坐地铁通行不仅更为快捷准时，也更为方便。因此，济南地铁建设一直广受市民关注。全民关注的济南地铁2号线今天初期运营，济南正式进入“换乘新时代”。
与其他地铁线路不同，济南地铁2号线自诞生之日开始就备受关注，全民关注的2号线究竟有何魔力呢？从济南的地铁历史来分析，如果说1号线开启济南地铁新时代，3号线盘活了济南东城南北交通，那么官宣倒计时即将通车的2号线，则是像弹簧一样将济南目前所能看到的地铁线路紧密地联系在一起。据了解，济南地铁2号线运营时长，在1、3号线运营服务时间6:00-21:30的基础上延长半小时。初期运营期间2号线运营服务时间为6:00-22:00，运营时间为时长16小时。
据了解，地铁2号线开通运营后，市民乘坐地铁从西南部经过火车站、汽车站，一直到雪山、唐冶片区。同时，济南2号地铁线还连接1、3号线，济南站、济南西站、济南东站、唐冶新城、CBD、长途汽车站、洪家楼北、大明湖北、奥体中心、高新区北、长清大学城等重要节点实现了互联互通，地铁将真正串联城市东西南北，而这也标志着济南正式迈入“地铁换乘新时代”。
“从无到精”的地铁奋斗史
梳理济南地铁历史过往，近20年来，济南地铁可以说是快速实现了一段“从无到有”“从有到精”的艰苦奋斗史。据了解，“泉城”济南因境内泉水众多，导致地质较为复杂，早期对地铁的建设有一定影响。
2009年7月，《泉水影响研究报告》明确划分出济南不宜修建地铁的敏感区域，探明局部路段修建地铁的适宜埋深条件，在敏感区域外修建地铁不会影响保泉。2015年7月16日，济南轨道交通1号线开工建设，2016年6月20日，济南轨道交通3号线全线开工建设，同年11月22日，济南轨道交通2号线（时称济南轨道交通R2线）批复并开始建设。仅仅不到五年时间，2019年4月1日1号线正式开通。随后没多久，同年12月28日3号线也开通运营。今年3月下旬伴随着地铁2号线的开通运营，市民将享受到地铁带来前所未有的出行便捷。
事实上，“换乘新时代”只是一个新的开始，2020年10月30日，济南轨道交通第二期建设规划迎来批复，二期建设将把济南从轨道交通一期的“H”形初步成网时代带到全面成网时代，乘地铁通过换乘通达全城。根据规划线路图显示，整个地铁线路以奥体片区、国际金融城片区、新东站片区、西部片区为核心，向外延伸，搭建整个城市交通框架。未来地铁二期建设规划线路通车后，6条线将串联起西部片区、老城区、奥体文博片区、唐冶片区、黄河以北先行区、新东站、章丘区、大学城等区域。届时，济南市民将真正享受到地铁带来的交通“红利”。
赋能板块居住理念又提升
济南地铁日渐紧密，市民可以真切体会到地铁生活的便利，随之而来的，地铁也在重塑济南众多板块的房产价值。在济南轨道交通建设中，一项恒亘不变的“TOD”的理念贯穿始终。所谓“TOD”是一种以公共交通为导向的发展模式，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，有适宜步行骑行、连接性、高效率交通、混合性、高强度、紧凑性的基本特征。这种开发模式,以人为本,最大程度上发挥公共交通的作用,目前在国内许多城市备受推崇。
据了解，目前济南结合地铁线路建设正在进行沿线TOD一体化开发，在建的2号线腊山站上盖开发项目是济南第一个与站点全融合的综合上盖开发项目，可实现双线换乘站。济南轨道交通集团还曾根据TOD的理念提出了“轨道+物业”的发展思路,即轨道交通加上沿线的物业开发。地铁带来人流，对周边区域的经济、生活的发展有非常大的带动力量。像地铁盘、地铁上盖综合体、地铁通道街区等都是伴随地铁衍生出来的商业和生活配套，直接受益者就是在地铁沿线置业的居民。
在地铁带来的优质生活配套中，最“吸睛”的焦点无疑是地铁房，所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁房最大的优势在于其保值增值还抗跌。以广州地铁为例，广州初建地铁的时候，地铁沿线物业升值15%-25%。地铁开通后，沿线物业再次升值15%-25%。地铁带来的不仅是片区交通流量的迅速发展，更是共赋产能创造出新的“吸金力”。自2号线的开通后，沿线周边的楼盘也纷纷打出了“地铁房”的噱头，一时间吸引了不少购房者前来看房。“后疫情”时代，居民的居住理念早已提升，优质的物业服务早已成购房必选，而当地铁换乘新时代来临，便捷的交通自然也成了居住的优质条件之一。随着济南地铁规划一步一步实现，未来地铁大时代来临，无论是给各个板块带来“红利”，还是对居住理念的提升都会有很大影响。
