近日，国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格二连涨，环比上涨0.4%。纵观济南近三年新房价格，有涨有跌，但就总体来看，自2019年以来，济南新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
近三年新房价格涨幅不超1％
住房问题一直是重要的民生话题，市民最关心的住房问题无疑是房价。纵观济南近三年新房市场环境，2017、2018年可以说是房地产调控政策出台最为密集的两年。伴随着限价、限购、限售、限贷、限商、限企、限地等各种“限”字，各家房企和市民都在不断经历着政策调控所带来的影响。济南楼市在“以限为主”的精准调控下形势陡变，调控之下购买力的透支，“上涨”的济南楼市，由“热”渐渐趋于“冷静”。
记者梳理历年数据发现，从2019年8月起，济南新房价格开始走低，截至2020年3月，济南新房价格已连续8个月下跌，4月份是2020年的首次持平。不过，持平过后，5月份济南新房价格首次略微上涨，6至7月济南新房价格三连涨，8月济南新房价格环比下跌0.4%，9月济南新房价格继下降后又持平，10月济南新房价格自持平后又下跌0.2%，11月济南新房价格二连降。12月济南新房价格三连降。2021年1月，济南新房价格自三连降后首次上涨，2月济南新房价格出现二连涨。总体来看，从2019年以来，新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。
随着济南的不断发展和进步，各项政策的出台与落实，吸引了不少年轻人来济生活工作。市民对房子的需求有增无减，在这种情况下房子价格趋于稳定。即便房价在政策的调控下有小幅度的下降，也不会是大幅度的下跌。“长期来看，济南房地产市场以刚性需求、改善需求为主，住房的变化带动生活质量的提高，推进家庭需求的不断改善。”业内人士称，面对济南市民日益增长的住房需求，住宅市场供应量也在随之变化增加，“当前整体供求没有发生太大变化，供应量比较充足，市场基本保持了平稳的状态。”
新房市场从“回暖”到“暖春”
2020年是极不平凡的一年，受疫情影响，二三月份济南楼市无论成交价还是成交量都跌至“冰点”。直到四五月份，随着购房者年后压抑许久的需求“爆发”，新房市场开始逐渐“回暖”。到了六七月份，新房价格战一触即发，开发商以价换量成效明显。2020年整年，济南楼市虽然受到疫情的影响，但整个市场仍然表现出了足够的韧性，在保持调控政策的连续性稳定性基础上，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
根据2020年济南房地产市场运行情况来看，2020年济南新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万平方米、同比增长4.11%，均价为每平方米11753.78元、同比下降1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万平方米，相较于2019年济南新建住宅销售8.04万套，多了八千多套。不过，从价格来看，均价为每平方米12889.56元，相较于2019年均价每平方米13074.44元，降了184.88元。总体来看，没有出现大起大落。尤其2020年3月份以来，济南市房地产业复工复产效果明显，受疫情影响逐渐减弱，市场销量较往年大幅增长，住宅日均成交量保持在280套左右，超过了2017-2019年日平均成交200套水平。
2020年济南楼市由“冰点”到渐渐“复苏”，转眼到了2021年，济南楼市更是在牛年伊始就现“开门红”。按照往年惯例，春节假期通常是全年楼市的“冰点”，但2021年借助“留济过年”的机会，不少房企趁机发力纷纷提出“春节不打烊”口号，市场淡季并不平淡。根据济南房地产网大数据中心统计数据显示，2月济南市商品房共网签8481套，2月22日至28日（其中27、28日无成交数据）济南商品房成交2574套，日均成交367套。由于春节假期无数据，2月整体网签数据相对来说非常稳定，相较于2020年同期的“颗粒无收”，2021年的“暖春”更是来的比往年要早很多。
2021年市场仍是“量价齐稳”
步入2021年，济南的房地产市场走势将如何？还会继续推出哪些政策？济南市房协秘书长李刚表示，通过重点企业调研，综合考虑市场供应及库存情况，预计2021年房地产市场仍将保持“量价齐稳”的状态，住宅成交应保持在1000万平方米左右，住宅价格不会出现大起大落。
2020年10月29日中共中央“十四五”规划建议中提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展;扩大保障性租赁住房供给;促进住房消费健康发展。12月16日至18日，中央经济工作会议提出解决好大城市住房突出问题。12月21日，全国住房和城乡建设工作会议提出，稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。扩大保障性租赁住房供给。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。
对于济南，在政策方面，下一步仍将调控政策继续保持连续性稳定性，稳定购房者信心和市场预期。落实“一城一策”备案要求，保持调控政策的连续性稳定性，实现稳地价、稳房价、稳预期，防止市场出现大起大落。继续推动住房租赁市场试点工作，更加细化深化租赁政策等措施，全面推动住房租赁市场发展。研究落实人才引进政策，支持人才来济创业就业，完善人才安居工程。
同时，强化房地产市场监管，优化住宅供应结构。引导提升商品房建筑品质。加大对绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑政策支持力度，逐步引导提高全市整体建筑品质。为深入推进济南市绿色建筑高质量发展，促进建筑行业新旧动能转换，研究出台《关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见》。进一步稳定市场预期，加强房地产市场监测评价。密切监测市场变化，精准监测项目。加强房地产市场专题研究，继续做好政策储备。
