经历过春节长假的调整，济南楼市以新的面貌迎接购房者。据国家统计局公布的2021年1月、2月全国70个热点城市的房价波动情况，1-2月，济南新房房价整体迎来上涨，分别环比上涨0.2%、0.4%，呈现略微的回暖趋势。
据悉，济南将推动产业升级，加快发展现代产业体系，坚持“房住不炒”定位，开展整治规范房地产市场秩序三年行动，落实“一城一策”城市主体责任，建立健全稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制和全市房地产市场监测管理系统。
乍暖还寒之际，济南城市建设更新大势已来。
◎山东商报·速豹新闻网记者 靳文博
1月二手房5连降后首涨
2月23日，国家统计局发布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。济南新房价格2021年1月份环比上涨0.2%，二手房价格2021年1月份环比上涨0.4%，这是二手房价格连续五个月下降后的首次小幅上涨。
根据国家统计局数据，记者梳理发现，济南新房价格自2020年10月——12月小幅下跌后，2021年1月份小幅上涨；二手房价格连续下降五个月后，2021年1月份也实现了上涨。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。
据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
2月新房价格微涨
3月15日，国家统计局公布2021年2月全国70个热点城市的房价波动情况。据悉，70个大中城市新建商品住宅中，58个城市房价上涨，12个城市房价下跌；二手房方面，56个城市房价上涨，14个城市房价下跌。
值得注意的是，2月份济南新房房价整体迎来上涨。数据显示，2月份，济南新房房价环比上涨0.4%，同比上涨0.2%。山东省内纳入数据监控的四个城市中，济南、青岛、烟台、济宁四个城市新房房价环比同比均出现上涨。
新房价格微涨的同时，济南二手房房价小幅下滑，环比下跌0.2%，同比下跌2%。山东省内4城，青岛、烟台、济宁三城二手房房价环比均迎来小幅上涨，其中青岛二手房房价环比上涨0.3%，济宁二手房房价同比上涨6%。
据悉，济南新房销售价格近几年内，14个月房价上涨，12个月房价下跌。济南二手房住宅价格近几年内，8个月房价上涨，18个月房价下跌。
根据安居客数据统计，2021年2月，济南新房房价整体均价13322元/㎡。新房在售楼盘381个。济南二手房房价整体均价15491元/㎡。但同比去年同期仍下跌 2.84%。2月份，济南商品房网签面积88.95万平方米，网签套数8682套。其中住宅网签面积60.41万平方米，网签量4731套。
此外，2月山东8城房地产市场月报出炉。根据克而瑞监测数据，2月份8城商品住宅成交量同比都有较大增幅，其中上涨最多的是烟台，涨幅达到1760%。济南涨幅居前，为681%。由于基数不同，高涨幅并不意味着绝对成交量很高。环比来看，8城商品住宅成交量下降。
全年分3批次集中发布
住宅用地招拍挂公告
2月25日，来自济南市自然资源和规划局的信息显示，为严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的有关要求，24日下午，该局组织召开专题会议，研究部署全市2021年住宅用地供应分类调控工作。
会议提到，对于住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂活动新的政策要求，要在深刻理解、准确把握、做好研判的基础上，合理安排供地时序，科学编制实施方案，提高集中组织能力，切实保障全市房地产市场平稳健康发展。
日前，多个城市已明确实施住宅用地供应“两集中”政策。青岛市自然资源和规划局于2月24日发布的信息也显示，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
据了解，近日，多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式。政策涉及到包括北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡在内的22个重点城市。
2月26日，在济南市委市政府召开的贯彻落实强省会战略系列新闻发布会上，济南市住房城乡建设局新闻发言人、党组成员、副局长陈红介绍，济南市将推动产业升级，加快发展现代产业体系，坚持“房住不炒”定位，开展整治规范房地产市场秩序三年行动，实现建筑业总产值4732亿元、增加值1100亿元，同比分别增长7%、6%。
建立房地产开发企业信用管理系统
据了解，济南市坚持“房住不炒”定位，落实“一城一策”城市主体责任，建立健全稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制和全市房地产市场监测管理系统。
3月12日，在“住房消费健康发展”主题座谈会上，济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处有关负责人介绍了济南房地产市场监管的有关工作。该负责人说，济南市住房和城乡建设局落实“放管服”政策，优化房地产业营商环境。
一是落实疫情防控和复工复产相关措施。对于符合条件的房地产项目降低预售形象进度要求，提前一个节点返还预售监管金，有力减轻了企业运营的资金压力，提升了应对疫情突发情况的保障能力。
二是深化开发企业资质改革。继续推行主体公司和子公司的资质通用，减轻开发企业负担，便于市场监管，营造优良的政务环境和宽松的市场环境，促进开发企业资质结构进一步优化。
三是加强信用评价体系建设。转发了《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》,成立了房地产开发企业信用信息整合办公室，建立房地产开发企业信用管理系统，实行房地产企业信用信息及信用评价结果动态管理。
四是研究解决各类信访问题。依法依规处理群众信访投诉案件，积极解决群众合理诉求，引导群众通过法律手段维护合法权益。
