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济南楼市“中考”成绩亮眼

2021-7-16 10:35:45 来源:山东商报

        2021年上半年,全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势,商品房销售规模大幅增加,重点城市市场热度不减。对于山东省会济南而言,上半年楼市可谓稳中有热,根据克尔瑞相关数据显示,3、4月济南商品房在成交套数和成交面积上达到峰值,整体呈上涨趋势,其中上半年商品住宅网签量同比涨幅均超过8成。二手房方面,在经历了“小阳春”带来的一波暖意后,不少二手房房东纷纷下调挂牌价,整体二手房市场趋于稳定。
  

 

       ◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁

 

        3、4月成交量达峰值
        商品房网签量同比超8成
  

 

        转眼间,2021年的“上半场”已经闭幕,回首济南楼市,如果用一个词语形容济南楼市的上半场,那就是“稳中求进”。不同于其他城市的“地王频出”,又或者是“调控加码”,济南楼市在疫情防控进入常态化后一直保持着自己的节奏,在稳步行进中,济南楼市上半年也迎来了一波常规“小阳春”。

 

        根据克尔瑞相关数据显示,2021年1至6月,济南商品房及商品住宅网签量同比涨幅均超过8成,网签量在近10年中仅次于2016年上半年,今年上半年济南楼市交出的年“中考”成绩单还算亮眼。事实上,今年“小阳春”自春节后就已经开始,除去包含春节假期的2月外,其余月份网签量平方数均超过百万。克而瑞数据显示,上半年济南楼市供应面积28.58万㎡,供应套数24436(套),成交面积556.88万㎡,成交套数43757(套)。

 

        记者在实地探访了解到,随着春节期间“留济政策”的推动,今年济南楼市的“小阳春”早早就来了。进入3月以后,“金三银四”的加持又再次为新房市场增光添彩。与去年受疫情影响的同期相比,今年的新房市场可谓暖意十足。从供应方面来看,济南在上半年整体供应套数和面积上,3月、4月供应量剧增。相关数据显示,3月供应面积67.02万㎡、供应套数5172套;4月供应面积83.85万㎡,供应套数6782套。3月、4月在成交套数和成交面积上达到峰值,整体呈上涨趋势。

 

        步入5月以后,济南新房市场开始呈现冷热不均的态势。记者实地探访了解到,5、6两个月,部分楼盘到访量尚可,个别楼盘则出现到访量的明显下滑。据工业北一楼盘置业顾问介绍,该售楼处人流最高峰时刻为“五一”上午,当时看样板间需要排队进入,“整个五一期间到访量都较高,首日到访量更是突破了627组。”除该楼盘外,槐荫区一楼盘置业顾问则表示到了5月后成交量明显出现下滑。“上半年最热的是3、4月份,此后明显感觉客户变少了。”该置业顾问表示,步入下半年,他们将适时的放出优惠政策,吸引更多的顾客。 

 

 

        二手房放贷变“慢慢”
        整体市场趋于稳定
  

 

        如果说济南楼市上半年新房市场属于“稳中求进”,那么整个上半年二手房市场就属于由“温”到稳。根据国家统计局相关数据显示,济南二手房在2020年3月份结束了11连降的情况下,4月微降0.1个百分点,5月出现持平,6月又再次微降0.1个百分点,7月上涨0.1个百分点。自8月开始,济南二手房价格开始下降,截止到12月份,济南二手房价格已经出现五连降,12月下降了0.5个百分点。五连降过后,2021年1月二手房价格首次出现上涨,但小幅上涨后,2月开始下跌,3月至5月二手房价格均出现小幅度上涨。

 

        今年伊始,济南楼市就现“开门红”,伴随着新房市场的暖意十足,济南二手房市场也“不甘落后”。与往年相比,春节期间二手房市场热度明显提高。根据贝壳研究院数据显示,与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同,今年春节期间重点18城成交普遍好于去年同期,18城中有一半的城市成交量在5套及以上。3、4月份,记者在实地探访中了解到,二手房市场暖意十足,也使得不少二手房房东信心大增。采访中,一些二手房房东表示,由于市场较好,他们已经根据市场需求上调了挂牌价。

 

        到了5月份以后,记者实地调查了解到,不少之前上调挂牌价的房东纷纷下调了挂牌价。梳理某线上找房软件相关数据记者发现,今年以来,二手房待售数量基本稳定在52000套左右,最低时也有49000套左右,整体来看二手房待售数量较为稳定。但是从价格方面来看,不少二手房价格存在一定的变动,且变动幅度较大。以槐荫片区一小区房源为例,通过房源时间轴可以看出,该房源在3月31日涨价3万,4月4日降价8万,7日涨价1万,14日又降价3万。

 

        6月伊始,二手房放贷缓慢又一次刺激了二手房市场,记者调查了解到,多数银行表示仍可继续办理二手房贷款业务,但贷款额度收紧,审批更加严格,利率较以前也有一定程度上涨。历下区一中介机构业务员表示,二手房放贷变慢对他们几乎无影响,“由于和各大银行有合作,所以二手房贷款不大受影响。”该中介称,二手房放贷变缓慢可能对个别小型中介机构或个人有影响。业内人士表示,整体来看,上半年济南二手房市场趋于稳定,“个别月份出现成交小高峰,但整体还是稳定状态。”

 

 

        上半年楼市稳中有进
        下半年购房者选择面或更广
  

 

        整个上半年,受“小阳春”影响,对于济南购房者而言,他们的心理开始有所起伏。“准备今年下半年买房,现在看市场一派热闹景象,我纠结是不是应该提早入手?”购房者方先生表示,作为刚需购房者,现在既想买房,又担心买到了高点不划算。

 

        对于购房者心理的起伏,从事房地产行业研究多年的刘先生表示,这属于正常现象。“回归刚需购房者的定义,是那些确切需要房源来满足生活需求的客户,如买婚房、学区房等,这类客户任何时候买房都合适。”刘先生称,随着我国经济不断发展,整体经济向好,房地产市场作为一种表现形式,上半年济南楼市以“小阳春”现象呈现。

 

        “由于去年整体基数较低,所以显得今年整体市场行情特别好。”刘先生指出,受疫情影响,去年市场更多体现在以价换量上,伴随我国经济逐渐复苏,“拧干”水分的实际价格更是今年“小阳春”的真实表现。“但事实上与往年相比,今年‘金三银四’房地产市场仍然属于平稳状态。”

 

        据刘先生介绍,新房价格的上涨取决于市场的供需,供需稍微有些失衡,价格都会存在一定变动。他告诉记者,整个上半年,尤其是“金三银四”时间段,消费群体的增量大于市场商品房供应量,开发商选择相应的减小了折扣优惠力度。“若下半年出现集中性大面积新房加推,市场供应量大于需求,开发商则会加大促销力度。”刘先生表示,尤其到了下半年,部分开发商迫于资金压力或者年底任务,会出现各式各样的营销手段。“对于购房者而言,到时他们的选择面更广,但也有可能看花眼。”