近日，济南先后挂出2022年国有建设用地使用权网上挂牌出让公告1号、二号文件，45宗土地将于5月上旬进行拍卖。作为济南2022年首批“两集中”地块，这45宗土地将带来哪些新项目落地？山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，盛福片区引入商业综合体，王舍人片区则将打造生物医药产业园，唐冶片区也将新增一处医疗康养产业服务基地，原济南宾馆和山东德云文化广场也将迎来新的变化。
◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
济南2022年首批“两集中”地块拿地条件出炉 记者 王晓峰 摄
盛福片区：引入商业综合体、星级酒店
济南首批供地的1号公告中，由14个住宅组团32宗地块构成，其中最大的组团就是位于历下区盛福片区的组团地块，包括3宗城镇住宅用地和4宗商务金融用地。本宗地设定最高限价为 43.6636 亿元，网上竞 价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。7个地块一并出让，整体实施。本宗地内7个地块具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如受让人在本宗地7个地块中的任何1个地块未能履行合同的，则一并出让的其它地块均为违约，须按照合同约定承担违约责任。
记者注意到，拿地条件中提及，竞得人须按照历下区政府要求，承诺落实以下条件：商业地块须由竞得人负责开发建设，并具有优先运营权,竞得人须在商业地块引入商业综合体、长租公寓及星级酒店等业态，竞得人须具有建设商业保障房且运营过商业综合体、长租公寓、星级酒店的经验。竞得人需在土地成交后60日内，在历下区引入一家央企主导控股的山东区域总部。竞得人须在2022TDGP02C0004号地块配建一栋建筑面积不小于2000平方米的有独立出入口的配套公建，建成后无偿移交给历下区政府指定单位或部门。
对于大众关心的地块教育设施规划，文件要求，竞得人还须在地块X-3内无偿代建15班幼托，在地块X-1内无偿代建54班九年一贯制学校、6班幼托，代建教育设施须与首期住宅同步建设、同步 投入使用，建设和移交工作由历下区政府和教育主管部门负责监督实施。
王舍人片区：打造生物医药产业园
大辛南区在近期的1号、2号土地挂牌公告中均有土地供应，1号公告中有5宗地块一并出让、整体实施，具有互相关联、互相制约关系，全部为城镇住宅用地。该宗地设定最高限价22.4937 亿元，网上竞价达到最高限价时，按 照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
根据要求，该项目须按照不小于各地块内商品住房开发项目地 上建筑面积 10%的比例配建租赁住房（约 3 万平方米），由济南历城控股集团在郭店片区工业北路以南、春暄路以西 A-2 地块内集中配建。 竞得人需在签订土地出让合同后 30 日内，按照 8500 元/平方米的价格 一次性向济南历城控股集团缴纳购房资金，完成建设后移交市政府指定接收单位。
2号公告中则也有3宗位于王舍人片区的商务金融用地，处于北至工业北路、东至奥体中路。比较有亮点的是，该项目拟打造生物医药产业园，竞得人须按照历城区政府要求，承诺落实以下条件：竞得人须引入一家从事基因工程、疫苗类药物、小分子药物研发的医药研发基地和企业总部，并承担相关引入费用。竞得人或其关联股东负责商业地块的长期运营，土地成交后一年内向产业园内导入不低于3个药品持有人（MAH）文号，提供MAH文号转入本园区的相关材料证明，上述3个MAH文号落入产业园后20年内不得转出；产业园内建设GLP标准实验室面积不低于3万平方米。
值得一提的是，在历城区王舍人片区，北至工业北路、东至奥体中路的大辛南区用地A-5地块内发现了一处古代墓葬和两处遗址，占地面积 1742 平方米，在大辛南区用地B-4地块内也发现了一处古代墓葬和一处遗址，占地面积722平方米。按照济南市文化与旅游局的意见，均应予以原址保护。
唐冶片区：新添医疗康养产业服务基地
高新区贤文片区内的三宗组团地块设定最高限价10.5245亿元,网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
根据要求，土地竞得人须在工业南路以南、崇华路西侧地块A-2地块内无偿建设建筑面积不低于28298平方米的租赁住房，并与首期商品住房开发项目同步开工、同步交付使用。竞得人须无偿配建、代建开放使用的社区综合服务中心、社区警务室以及3班幼托。
记者注意到，拿地条件里还对地块住宅项目有一定要求，为落实济南市供水安全管理有关要求，落实市民泉水直饮工程，本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求，竞得人须签订直饮水入户监管承诺书，由济南高新区管委会发展保障部负责监督实施。
而位于唐冶片区永泰街以东、永隆街以西、飞跃大道以北、叔宝街以南的A-3地块，根据规划，历城区政府拟在该项目地块内打造一处医疗康养产业服务基地，基地内设置三级甲等医院配套医教中心，新型居家、养老医疗服务中心、健康医疗服务平台等。土地成交后3个工作日内，历城区政府负责对竞得人产业引入承诺情况进行审核，并签订产业合作监管协议，由历城区政府负责监督实施。
老商埠区：传统风貌建筑原址保留焕生机
在近日的土地挂牌文件中，还有两个市民关注度颇高的地块，位于市中区小纬六路以东，经四路以南的原济南宾馆地块，以及历城区花园路北侧、山大路东侧的山东德云社文化广场剩余地块。
原济南宾馆地块位于老商埠区，去年启动征收进行拆迁。济南宾馆总建筑面积约2.04万平方米，涉及住宅征收53户。与传统征收后全部拆除成为“净地”的项目不同，该项目计划保留一部分有代表性的建筑，结合后期设计方案予以活化利用，让老建筑焕发新生机。如今，这里济南宾馆老楼以及东侧的部分老建筑保留，其他建筑已基本完成拆迁。
根据规划，地块内的传统风貌建筑和其他保留建筑须原址保留，与土地一并出让，济南城市投资集团有限公司负责协助竞得人办理保留地上物的不动产登记手续。竞得人须按照济市中经营用地〔2022〕1号文件要求妥善保护、合理利用。
此外，竞得人还须无偿配建一处建筑面积不少于620平方米的社区养老服务设施；一处建筑面积不少于300平方米的社区综合服务设施用房；一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务设施。
而山东德云文化广场位于济南市历城区，山大路与花园路交叉口东北角，附近有地铁7号线的地铁站，基本处于洪楼商圈的范围之中。根据规划，山东德云文化广场总建筑面积约16.6万平方米，将建设一栋地上19层，总高度近100米的高层建筑，以及体量较大的裙房，将以德云社演艺大厅为核心，集相声演艺、曲艺表演、曲艺教育、文创展示、商业零售、酒店、办公等为一体。今年2月进行了建设工程规划许可批前公示，而随着此次放出的广场剩余695平方米土地，项目建设又向前更进一步，未来将成为市民们欣赏曲艺表演休闲娱乐的重要场所。
